Što je razvoj?
Što je razvoj?
Posljednjih godina, u gospodarskom smislupostojala je nova koncepcija - razvojna aktivnost. Razvoj se podrazumijeva kao poduzetnička aktivnost koja uključuje promjenu postojećih zgrada, građevina ili zemljišnih parcela i dovodi do povećanja njihove tržišne vrijednosti.
instrukcija
1
Razvoj je nova vrsta poduzetništvaaktivnost, koja se odnosi na obavljanje restauracije, inženjeringa, graditeljstva i drugih radova. Nakon završetka ovih radova, vrši se kvalitativna promjena u objektu nekretnine i njegova vrijednost se povećava.
2
Developer je tvrtka koja se bavistvaranje objekta nekretnine i upravlja ovim procesom. Ukupnost svih radova koje programer provodi je složeni investicijski projekt na području nekretnina. Prilikom provedbe projekta, programer nastoji minimizirati rizike i povećati profitabilnost. U nekim slučajevima, programer može djelovati samo kao izvršitelj i primiti za svoj rad fiksnu naknadu od kupca. Ako programer djeluje kao pokretač projekta, onda je prisiljen preuzeti sve rizike.
3
Životni ciklus investicijskog projekta u ZagrebuRazvoj se sastoji od nekoliko faza. U prvoj fazi se provodi izbor zemljišta za gradnju, izrađuju se detaljni poslovni plan projekta i studija izvedivosti. U ovoj fazi potrebno je provesti temeljitu analizu tržišta i ocijeniti očekivane financijske rezultate projekta, opravdati ulaganja i pripremiti shemu financiranja projekata.
4
U drugoj fazi, razvojni programer mora primiti svepotrebne dozvole za gradnju teritorija ili se slažu o svim uvjetima najma. Sve ove radnje moraju se provesti prije početka projekta.
5
Sljedeća faza je organizacijafinanciranje projekta i stjecanje objekta za razvoj. Izvor financiranja može biti vlastiti ili posuđeni kapital. Obično se programeri skraćuju razdoblje izgradnje kako bi smanjili troškove.
6
Nadalje, programer mora organizirati projekt igrađevinski radovi. Za obavljanje tih funkcija mogu biti uključene specijalizirane organizacije trećih strana, a ponekad velike razvojne organizacije imaju svoje jedinice za provedbu projektnih i građevinskih radova. Da biste smanjili rizike u ovoj fazi, razvojni programer održava stalnu kontrolu.
7
U posljednjoj fazi prodajegotovog objekta. U nekim slučajevima, programer može napustiti objekt na raspolaganju i iznajmiti ga. Istodobno, razvojni programer mora organizirati učinkovitu upotrebu i daljnje upravljanje imovinom.
