Najam poslovanja: je li isplativo kupiti prostorije
Najam poslovanja: je li isplativo kupiti prostorije
Korisno je kupiti uredsku nekretninu u centrugrad. Njegovo razdoblje povrata u odnosu na razdoblje povrata stanova u novim zgradama i sekundarnom tržištu mnogo je manje. Općenito, korisno je ulagati u nekretnine koje se mogu isplatiti za 7 godina.
Izvor prihoda mogu biti razni segmentitržište nekretnina. Radi se o gotovim objektima, o stambenim i poslovnim prostorima kao i zemljišnim parcelama. Danas, najzahtjevniji nisu oni predmeti koji rastu cijene, ali oni koji se mogu unajmiti i imati stabilan dohodak. Najatraktivniji u tom pogledu su objekti pristupačne regionalne nekretnine, jer možete dobiti više prihoda od iznajmljivanja. Isplativije je stjecanje objekata primarnog tržišta u izgradnji, čak i unatoč rizicima. Do danas stručnjaci predviđaju veliki priljev ulaganja u skladišta, uredske nekretnine i hotele. Danas je najbolje vrijeme za investitore koji žele ulagati u komercijalne nekretnine: cijene su smanjene, ima malo kupaca, dakle, u uvjetima revitalizacije komercijalnog tržišta nekretnina bit će profitabilno prodati ili zakupiti.
Kako izračunati isplatu komercijalnih nekretnina
Komercijalne nekretnine predstavljaju komercijalnii uredskim područjima. Komercijalna nekretnina je privlačnija za ulaganja, ali je trošak za većinu ljudi preskup, štoviše, lakše je mijenjati stanare u razdoblju od 9 mjeseci. To znači da treba samo onoliko vremena za novog stanara da popravlja prostorije za specifičnost njihovog poslovanja. Ured svojstva stečena u centru metropole od 15 milijuna rubalja, ukupne površine 100 m², moguće je iznajmiti za 100.000 rubalja mjesečno, dok je povrat na investiciju će biti 12,5 godina. 12 godina - rok znatna, ali razdoblje povrata od jedan stan u zgradi ploče će doći do 18 godina ili više, jer je vlasnik i dalje će morati platiti porez na najam i napraviti svoj novac redecorating i plaćati režije za vrijeme stanke stanu između promjene stanara , Payback 3-sobni stan u monolitnom kuća je stara 20 godina, 2 spavaće sobe u Staljinu - 18 godina. Najviše isplativo ulagati u jedan stan u panel kući: njen povratak će biti oko 15 godina uz minimalne troškove za popravak i jednostavna manje od 14 dana. Što je više isplativo
Može se zaključiti da ured nekretnina sNajprivlačnija je uloga ulaganja, jer 1 m² košta više od 1 m² stambene nekretnine i brže se isplati. Dok je vlasnik stana prisiljen trošiti novac na popravak i kupnju namještaja, uredski prostor se unajmljuje bez nje, a kozmetički popravci se obavljaju na račun stanara. Općenito, dobar povrat imovine je 7 godina, ako je ta brojka veća, onda je ulaganje u takve nekretnine neprofitabilno.
