Savjet 1: Kako izraditi ugovor o preliminarnoj kupnji i prodaji
Savjet 1: Kako izraditi ugovor o preliminarnoj kupnji i prodaji
Ugovor o preliminarnoj kupnji i prodaji -formalizirani "dokument namjere" između prodavatelja i kupca. Prema njegovim riječima, stranke će u budućnosti zaključiti sporazum o prodaji i kupnji po unaprijed utvrđenim uvjetima.
instrukcija
1
Postoji važno pravilo: detaljnije opisuju sve što će biti predmetom prethodnog posla. Glavni ugovor bit će zaključen pod istim uvjetima. To povećava šanse za kupnju proizvoda koji zadovoljava vaša očekivanja i uvjerenja.
2
Slobodno mijenjati preliminarnougovor ako niste zadovoljni svojim uvjetima ili nema pisanih jamstava o svojim pravima pri zaključivanju osnovnog ugovora. Preliminarni, a glavni dokument treba sadržavati odjeljak o predmetu - parametri, svojstva, količina robe za koju se planira kupnja.
3
Propisana je cijena obavezna. Taj će iznos biti onaj za koji ćete prodati robu (stvar). Važno je odrediti da nije podložna promjeni i konačnom. Druga stvar je da prodavatelj ne može tražiti od kupca drugačiji iznos nego što je navedeno u ugovoru. Ovo pravilo će vas spasiti od prijevare beskrupuloznih prodavača. Na primjer, kada je potreban dodatni novac za obavljanje bilo kakvih radnji, unatoč činjenici da je prodavatelj dužan poštivati zakone.
4
Navesti razdoblje u kojem su stranke dužnezaključiti osnovni ugovor. U skladu sa zakonom, ako razdoblje nije prethodno utvrđeno, stranke su dužne zaključiti osnovni sporazum u roku od jedne godine od dana zaključenja prethodne.
5
Zapišite datum prijenosa robe (stvari, imovina)i odgovornost stranaka. To osigurava prodavaču pravovremenu isporuku robe, kao i njegovu cjelovitost i kvalitetu. Obavezno uključite uvjete stranaka i potpišite prodavatelja i kupca.
Savjet 2: Prethodni ugovor o prodaji: značajke kompilacije
Prethodni ugovor o prodaji moraObvezno uključivanje uvjeta na predmet ovog ugovora. Osim toga, morate slijediti obrazac predviđen za glavni ugovor, koji se planira zaključiti u budućnosti.
Civilno zakonodavstvo omogućuje sudionicimarelevantnih pravnih odnosa za sklapanje preliminarnih sporazuma kojima se utvrđuju obveze stranaka da buduće ugovore budu dogovorene u dogovorenim uvjetima. Ugovor o kupoprodaji nije izuzetak, čija preliminarna verzija nužno mora sadržavati stanje robe. U tom slučaju treba navesti predmet ugovora, ako je potrebno, dodatnim dokumentima treba priložiti ugovor koji identificira robu. Na primjer, kada se proda nekretnina, morate navesti adresu objekta, priložiti katastarski plan, uputiti se na potvrdu o potvrđivanju vlasništva nad objektom.
U kojem je obliku izrađen preliminarni ugovor o prodaji?
Civilni zakonik to zahtijevapreliminarni ugovor u obliku koji je sličan onome koji je predviđen za osnovni sporazum. To znači da u većini slučajeva preliminarni ugovor o prodaji sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku. Isto pravilo se odnosi i na slučajeve prodaje nekretnina, budući da registracija države trenutačno ne podliježe samom ugovoru o prodaji, već samo prijenos vlasništva, koji se provodi nakon potpisivanja glavnog ugovora. Usmeni oblik ugovora dopušten je samo pri ulasku u takvu transakciju kupoprodajne transakcije između građana, cijena robe u kojoj ne prelazi deset tisuća rubalja.Koji dodatni uvjeti trebaju biti navedeni u preliminarnom ugovoru?
Uz dogovor u preliminarnom sporazumupreporuča se odrediti uvjete predmeta ugovora za razdoblje potpisivanja glavnog ugovora. Kada se postigne određeno razdoblje, bilo koja stranka ima pravo pokrenuti potpisivanje glavnog ugovora. Također, potrebno je prethodno dogovoriti uvjet o vrijednosti robe, koji će uštedjeti od predugovornih sporova pri sastavljanju i potpisivanju glavnog ugovora o prodaji. Ponekad preliminarni sporazum također uključuje uvjete za kvalitetu robe, asortiman, načine plaćanja i druge odredbe koje su odredile same stranke. Dogovoreni uvjeti postaju obvezujući kada se glavni ugovor naknadno zaključi. Ako prodavatelj ili kupac odbiju zaključiti glavni ugovor u nazočnosti preliminarnog, zainteresirana strana može podnijeti zahtjev sudu i prisiliti potpisivanje sporazuma na temelju odluke.Savjet 3: Kako ostaviti polog
Svaki se depozit sastavlja unaprijedugovor o prodaji, koji se može izdati u jednostavnom obliku, ručno pisati u duplikatu, ili povjeriti dizajn javnom bilježniku. Prilikom potpisivanja prethodnog ugovora, svjedoci bi trebali biti prisutni u jednostavnom pisanom obliku i staviti svoje podatke o putovanjima i potpise na dnu dokumenata.
Trebat će vam
- - putovnicu;
- - papir;
- - ručka.
instrukcija
1
Pridonijeti depozit za kupljenu nekretninu, pokretnu imovinu, zanajam apartmana, pogledajte dostupne dokumente od prodavatelja. Ako koristite usluge posrednika, potom sklopite ugovor o usluzi, koji uključuje stavku na punu provjeru čistoće transakcije. To znači da će svi dokumenti za nekretninu, osobni dokumenti prodavatelja biti provjereni u skladu sa zahtjevima zakona i nećete morati provjeriti ništa. U slučaju nesporazuma, posrednici će podnijeti svu odgovornost i plaćanje parnice.
2
Ukoliko ući u prethodni ugovorjednostavno pisanje, u zaglavlju dokumenta, navedite svoje podatke i sve podatke o prodavatelju. Napišite što je ovaj ugovor. Navesti iznos depozita i odgovornost stranaka za neizvršavanje ili zakasnjelo ispunjavanje zakonskih obveza. Navedite broj, datum i potpise stranaka transakcije, kao i prisutnih svjedoka.
3
Ispunite prethodni ugovor o rušenju pologa s olovkom bez upotrebe pisača. Ostavite jednu kopiju za sebe, drugu - dajte prodavatelju imovinu.
4
Ako niste sigurni što možete zaključitidokument u skladu sa svim pravilima, a zatim ga povjerite profesionalnom bilježniku. Trošak usluge iznosi 1% iznosa ugovora. Javni bilježnik mora osigurati da prodavatelj nekretnine bude u odgovarajućem stanju da su svi dokumenti istiniti i da sud ne prizna sve osobe koje sudjeluju u transakciji kao pravno nesposobni zbog duševne bolesti (zakon o javnim bilježnicima).
5
Ne zaboravite to ako ste vi depozit i sklopio bilo koju vrstu ugovora, ali nije ispuniosvoje obveze za daljnjim formalizacijom transakcije, potom natrag novac koji nećete dobiti ni na sudu. Stoga, prije zarađivanja, pažljivo razmislite je li bolje kupiti odmah bez uplate.
Savjet 4: Kako napraviti stan u Ukrajini
Prema zakonu oimovine ", nerezidenti imaju pravo izdati stan u toj zemlji za sebe bez ikakvih ograničenja. Sve što je potrebno za to je postizanje dobne većine i građanske putovnice.
Trebat će vam
- - Putovnica ruskog državljanina, potvrda o dozvoli boravka u Ukrajini ili putovnica s valjanom vizom;
- - identifikacijski broj;
- - suglasnost supružnika za kupnju stana, ovjerena od javnog bilježnika.
instrukcija
1
Pripremite sve što je potrebno za registraciju transakcijedokumenti. Prije svega, ovo je putovnica građana Rusije ili putovnica s vizom, koja trenutno djeluje. Također je pogodna potvrda o odobrenju boravka u Ukrajini. Drugo, trebat ćemo identifikacijski broj. Moguće ga je dobiti u poreznoj inspekciji, jednostavno predstavljanjem putovnice. I, treće, ne zaboravite na suglasnost supružnika za kupnju stana, ovjeren od strane javnog bilježnika.
2
Odmah po izborustan, sklopiti preliminarni ugovor za prodaju i kupnju, koji mora nužno biti naveden iznos kupnje i datum registracije. Osim toga, bit će potrebno i uplatiti depozit koji ne bi smio premašiti 5% ukupne vrijednosti transakcije. Ostatak novca mora se prenijeti prodavatelju tek nakon potpisivanja konačnog ugovora. Međutim, i osnovni i preliminarni ugovori moraju biti ovjereni.
3
Zajedno s javnim bilježnikom pažljivo provjerite sveprimili dokumente za kupljeni stan. Najvažnija točka je pouzdanost svih radova. Uostalom, kupnja mora biti u potpunosti zaštićena od mogućnosti kršenja trećih strana. Ako prodavateljski dokumenti od javnog bilježnika izazivaju i najmanje sumnje, bolje je da ne riskirate i otkazate posao. Stjecanje takvog stana ne isplati.
4
Ako su svi dokumenti u redu i glavni ugovorveć potpisan, platiti preostalih 95% ugovorenog iznosa. Nakon toga, registrirajte svoju kupnju državnim tijelima (u tehničkom uredu za inventuru).
5
Nakon što su sve potrebne radnje dovršenesamo morati platiti porez uspostavljen od strane države, iznos koji ovisi o području ste kupili stan, ako je veći od 100 m2, porez će biti 1% od ukupnog iznosa transakcije i dodatnih 1% će biti isplaćena u mirovinski fond, ali samo u slučaju kada je ovaj posao od prodavatelja prvi za godinu. Ako područje prelazi utvrđenu granicu, morate platiti 5% poreza.
Savjet 5: Kako napraviti nekretninu u Ukrajini
Prema zakonu "O imovini", izdano Ukrajina, nerezidenti mogu registrirati bez ikakvih ograničenja nekretnine u ovoj zemlji. Međutim, za to će biti potrebno postići punoljetnost i imati državnu putovnicu.
instrukcija
1
Pripremite neke dokumente koji vam trebaju kada izvršite posao. Prvo, putovnica ruskog državljanina ili putovnica s važećom vizom, potvrda o dozvoli boravka u Ukrajina, Drugo, trebat će vam identifikacijabroj koji se može dobiti predočivanjem putovnice poreznom inspektoratu. I na kraju, ne zaboravite na suglasnost supružnika za kupnju nekretnine, ovjeren od strane javnog bilježnika.
2
Nakon što odaberete nekretnine, zaključiti preliminarni ugovor o prodaji. U ovom dokumentu potrebno je staviti datum registracije kupnje i njegov iznos. Također ćete morati platiti polog. Ne može biti više od 5% ukupnog iznosa transakcije. Imajte na umu da se ostatak novca prenosi prodavatelju tek nakon potpisivanja konačnog ugovora. Međutim, oba ugovora (i preliminarna i osnovna) moraju biti ovjerena kod javnog bilježnika.
3
Preporuča se pažljivo provjeriti kod javnog bilježnika za kupljene nekretnine dokumenti. Najvažnije je pouzdanost svih radova. Vaša kupnja mora biti u potpunosti oslobođena od bilo kakvih utjecaja trećih strana. Ali ako na bilježnik dokumente prodavatelja izazvati sumnje, nemojte riskirati i ne stječe takve nekretnine, bolje odustati od posla.
4
Ako se sve dobro ispostavilo i potpisali steglavni ugovor, platiti preostala sredstva (tj. 95% ugovorenog iznosa). Zatim registrirajte svoju kupnju u vladinim agencijama, točnije u Bureau of Technical Inventory (skraćeno BTI).
5
Nakon što dovršite sve potrebne radnjesamo će morati platiti porez koji je uspostavila država. Njegova veličina ovisi o području stečene imovine: ako prelazi 100 četvornih metara, porez će iznositi 1% iznosa transakcije, a 1% će biti isplaćeno mirovinskom fondu (ali samo ako prodavatelj ima tu transakciju - prvi za godinu) , Ako područje prelazi utvrđenu granicu, morat ćete platiti 5% poreza.
