LovesTheTeam.com

Trebat će vam

• - časopisi na području nekretnina;
• - Internet;
• - papir;
• - ručka;
• - kalkulator.

instrukcija

1

Prije nego počnete pregovarati o troškustambeno zbrinjavanje s potencijalnim kupcem, vagati sve prednosti i nedostatke. Ako nemate vještine vrednovanja i slobodnog vremena, povjerite posao profesionalnom neovisnom stručnjaku. Sudjelovanje u procjeni takvog stručnjaka zahtijevat će dodatne troškove, ali na kraju može biti jeftiniji od samostalnog izračuna.

2

Ako ste i dalje odlučili provesti procijenjene izračunein-house, koristite metodu komparativne analize prodaje. To ne zahtijeva posebnu edukaciju pa je dostupna svima koji znaju raditi s pristupačnim podacima o troškovima stanovanja.

3

Započnite prikupljanjem podataka o apartmanima,koje se prodaju na području gdje se nalazi procijenjeni stan. Pogledajte posebne časopise, primjerice, novine "Od ruke do ruke", "Bilten nekretnina".

4

Studij specijaliziranih portala i zajednicaoglase na internetu. Prikupljanjem informacija u mrežnim publikacijama obratite pažnju na datume objavljivanja oglasa da biste izuzeli iz razmatranja zastarjelih informacija.

5

Analizirajući podatke o kućištu koji se prodaje, okrenite sepozornost na ukupnu površinu stanova i cijenu njih. Da biste stvorili relativno točnu sliku, morat ćete pronaći podatke o 5-10 nekretnina sličnih vašem stanu. Prikupite podatke kako ne biste izgubili informacije i uvijek ih pripremaš.

6

Procijenite tržište nekretninatrend. To može biti stagnacija, rast ili pad. Najlakši način da saznate stanje u oblasti stambene kupnje i prodaje - da se upoznaju sa dva tri svježe analitičke mišljenja, koje se obično sastoje od profesionalnih agencija za promet nekretnina.

7

U sljedećem koraku prethodno podesiteodabrani pokazatelji cijena u smjeru njihovog smanjenja. Uobičajeno, cijena navedena u oglasima uključuje mogući popust u slučaju pregovaranja, ako se prodavatelj i kupac ne slažu oko međusobnih procjena.

8

S stagnacijom na tržištu, smanjiti cijene za 10-15%, zafaza rasta - za 4-5%. Ako tržište padne, prilagodba može biti i do 20 posto ili više cijene stambenog prostora navedene u specijaliziranim publikacijama sličnima vašem.

9

Po završetku analize tržišta izravno izračunajte tržišnu cijenu stana. Najprije podijelite podešeni trošak analoga na ukupnu površinu da biste dobili cijenu za 1 km kvadratnih. m.

10

U prosjeku procijenjenu vrijednost, pronađiaritmetički prosjek cijene po kvadratnom metru za nekoliko sličnih stanova. Pomnoži ukupnu površinu procijenjenog stana s prosječnom tržišnom vrijednošću od 1 m2 Imate prilično točnu cijenu stana, koja se može koristiti prilikom izlaganja nekretnine za prodaju.

Savjet 2: Kako izračunati troškove stanovanja

U većini transakcija s nekretninama ključni je čimbenik cijena, Cijene utječu mnogi izravni i neizravni čimbenici, kao što su starost imovine, njezino stanje, razina potražnje za stanovanjem na tom području,

Trebat će vam

• Pristup Internetu.

instrukcija

1

Za kupnju i prodaju nekretnina bile su za vas najprofitabilnije, izračunajte cijena stanovanje, koristeći jedan od posebnihInternetske usluge (http://www.freedome-realty.ru/services/agency/sell/calc_flat/, http://www.icrn.ru/calculator/flat ili http://www.irn.ru/price /). Na tim resursima postupak izračuna je automatski i temelji se na kriterijima kao što su ukupna površina, broj katova, stanje, vrsta kuće.

2

Ali imajte na umu da je to samo približan rezultat. Svaki objekt nekretnine je individualan, pa pri izračunavanju primljene vrijednosti dodati će se neki iznos ili obrnuto otuđiti.

3

Ako prodajete kuću, onda je vaš zadatak da ga povećate cijena, Da biste to učinili, dodajteizračunavanje količine prisutnosti kvalitetnih popravaka, metalnih stakala, novih komunikacija itd. Uzimajući u obzir gore navedene podatke, napravite ponovni izračun. povećanje cijena dnevni prostor za iznos otprilike jednak trošku obavljenog posla.

4

Za izračunavanje cijena relativno novi stan bez dobrog europskog kvalitetnog popravka, dvostrukih staklenih prozora i drugih elemenata udobnosti, saznajte koliko košta izgradnju građevine na istom području. Dodajte tom iznosu cijena pozadina, linoleum, pločice, kupka, unutarnja vrata, namještaj (ako ga ostavite novim stanarima). Ova metoda izračuna vrijedi samo za apartmane u novim kućama.

5

Također, za izračunavanje vrijednosti nekretninapročitajte slične ponude drugih prodavača. No nemojte žuriti da biste smanjili ili povećali cijenu jer niste upoznati s pojedinostima svakog pojedinog oglasa. Možda netko u žurbi prodati stari stan platiti za novi, pa prodati jeftinije. I netko je, naprotiv, stavio vrlo visoku cijenu jer želi zaraditi više, a njegov vremenski okvir ne ograničava.