Savjet 1: Kako odabrati sobu u hostelu
Savjet 1: Kako odabrati sobu u hostelu
Da biste odabrali sobu u hostelu, morate razmotriti mnoge čimbenike, što može biti više od kupnje običnog stana. Pravi izbor će pomoći u budućnosti brzo i profitabilno prodati sobu.
instrukcija
1
Odaberite sobu u hostelu, na temeljunjihovih zahtjeva. Možete kupiti za sebe, a zatim živjeti tamo. Ako kupujete za iznajmljivanje studentima, onda je najveća potražnja za hostama u blizini sveučilišta. Jednostavno možete uložiti novac, a soba će biti prazna. Uvijek treba razmotriti mjesto hostela, bilo da se radi o trgovinama u blizini, autobusima, vrtiću i školi.
2
Potrebno je odabrati vrstu hostela. Živjeti u hostelu u hodniku je manje udoban. Jer u hodniku ima dvadeset soba s jednom kuhinjom i jednim WC-om. Tuš može biti na podu ili još gore u podrumu na svih pet etaža. Soba u bloku je u velikoj potražnji. Bit će lakše iznajmiti i živjeti mnogo bolje. Blok može imati osam, četiri ili dvije sobe. Red i čistoća lakše se promatraju u bloku nego u hodniku.
3
Mjesto sobi u kući je vrlo važno, i zaprebivalište i daljnju prodaju. Kornatske sobe na prvom i posljednjem katu su najviše neregulirane. Prvi katovi su uvijek hladni, miris iz podruma je moguć. Kada kupujete sobu na gornjim katovima, provjerite postoji li tehnički pod ili krovni krov. Protok krova, toplina od grijanja krova u ljeto i slomljena dizala na devet katu spavaonice su težak kontra za kupnju.
4
Veličina sobe koju kupite ovisi o vašemfinancijske mogućnosti. Male sobe od 12 metara su manje od velikih soba od 18 metara. U oba slučaja morate mjeriti područje prostorije. Tipično, veličina prostorije često ne odgovara deklariranim mjeračima prema dokumentima. Ako je područje zapravo manja nego u dokumentima, takva kupnja nije isplativa za vas. Zašto platiti za virtualne metara koji nisu. Navedite to prodavaču i zamolite ih da snizuju cijenu za sobu ili odbiju kupiti. Stoga, kad idete gledati drugu opciju, uzmi rulet s vama.
5
Procijenite popravak u sobi, stanje prozora, ulazna vrata. Pogledajte WC, kuhinju i tuš. Odredite hoćete li investirati novac nakon kupnje.
6
Saznajte više o statusu sobi - hostel ilizajednički apartman. To je vrlo važno znati, jer kada prodajete sobu u zajedničkom stanu, trebat će mjesec dana da pošalje pisma susjedima i pričekate odgovor. Za brzu prodaju potrebno je pismeno odricanje od svakog susjeda, ovjereno kod javnog bilježnika. Ovo nije potrebno prodati sobu u običnom hostelu.
7
Proučite cijene na tržištu nekretnina. Zapamtite da svaki prodavatelj želi prodati što je više moguće. Postoje prodavači koji ne postavljaju odgovarajuću cijenu. Obogatite svoj račun vrlo sličnim agencijama za promet nekretninama. Razlika u cijeni vlasnika i realtor može biti od 10.000 do 100.000 rubalja.
8
Dobre su mogućnosti kupljene vrlo brzo, tako da ne biste propustili sobu koju vam se sviđali, nose novac za polog s vama.
Savjet 2: Kako odabrati sobu
Izbor sobe je težak zadatak koji zahtijeva mnogovrijeme i priprema. Kako bi se osiguralo da životni prostor ne stvara probleme, unaprijed se upoznajte sa svojstvima stanovanja u stanu i pažljivo provjerite sve dokumente.
instrukcija
1
Pokupi komnatuKomfortnost kućište se određuje pomoću nekoliko parametara,čiji su glavni: materijal zidova i njihova debljina, površina, orijentacija prozora, stanje stana i ulaza, udaljenost od središta grada. Odaberite sobu u rijetko naseljenom stanu, gdje nema više od tri vlasnika. Razmotrite opcije s površinom od najmanje 10-15 četvornih metara. m. Ako ste zadovoljni čak i malim prostorom, zaustavite se na opciji gdje se kuća nalazi u blizini stanica prijevoza terena ili metro stanice.
2
Pogledajte smještaj u lijepom apartmanupregledajte stanje zajedničkih područja: cijevi ne bi trebale strujati, vodovod treba biti u ispravnom stanju. Usput, servisiranje opreme i narudžbe karakteriziraju susjedi na dobroj strani. Postoje skriveni nedostaci koji se mogu prepoznati pri pregledu. Jedna od njih je debljina zidova. Ako su tanke, zimi će biti hladno. Odaberite stanovanje u kući od opeke - ovo je najbolja opcija.
3
Procijenite susjede budućnosti Gledajući životni prostor,obratite pozornost na građane koji žive u zajedničkom stanu. Čak iu velikoj i svijetloj sobi neće biti nikakvih života, ako postoje skandalozni ljudi na susjednoj strani. Nemojte računati na posao i posjetiti stan na donjem katu ili u susjedstvu stubišta - to će vam pomoći saznati o prirodi budućih susjeda.
4
Navedite broj stanovnika u sobama u slabo naseljenim mjestimaapartmani - najatraktivniji stan. Da ne biste pogriješili s brojem ljudi koji žive u njoj, obratite se uredu za putovnicu za pomoć F-9. Neće biti suvišno posjetiti stan u večernjim satima, kada se svatko vrati kući s posla - tako da vizualiziramo životne uvjete u zajedničkom stanu.
5
Provjerite dokumente. Pažljivo pročitajtedokument koji dopušta prodavatelju raspolaganje stambenim prostorom. Ovo je potvrda o vlasništvu nad sobom. Naslovna isprava može biti: ugovor o privatizaciji; ugovor o kupnji i prodaji, barter, dar; potvrda o pravu na nasljedstvo; sudska odluka. Da biste izbjegli bilo kakve tvrdnje susjeda, provjerite jesu li notarialno ovjereni odbijanja u sobi. Ako dijete živi u sobi, potrebno je provjeriti dopuštenje tijela skrbništva i starateljstva za registraciju stanova za druge osobe. Nemojte zaboraviti na službeno dopuštenje supružnika prodavatelja za zbrinjavanje stambenog prostora.
Savjet 3: Kako napraviti sobu u hostelu
Nakon što se zakonu dopusti registriratiu vlasništvu stanova i soba u studentskim domovima koji su bili u socijalnom zapošljavanju, stanari koji su živjeli u njima počeli su privatizirati svoje stanovanje. No, ako se općinski stanovi privatiziraju zbog činjenice da žive u njima, onda je puno teže napraviti sobu u hostelu.
instrukcija
1
Prema čl. 7 Federalnog zakona "Na temelju Zakona o stambenom smještaju Ruske Federacije", kako bi se privatizirala soba u hostelu, potrebni su brojni uvjeti. Hostel bi trebao biti na ravnoteži općine, a prije nego što je prebačen u nadležnost gradskih vlasti, trebao bi pripadati državnom ili općinskom poduzeću i koristiti ga kao hostel.
2
Navedite status hostel, soba u kojoj stežele izdati imovinu. Hostel bi trebao imati status "specijaliziranog stambenog fonda". U tom slučaju, kontaktirajte upravi i dobit ćete ekstrakt iz registra općinske imovine. Nakon toga, sklopite ugovor o socijalnom zapošljavanju i možete privatizirati sobu na uobičajeni način.
3
Kada hostel ne stoji na bilanci grada,Podnijeti zahtjev sudu, koji mora donijeti odluku na temelju koje se ova soba može privatizirati. Da biste to učinili, prvo nabavite tehničke dokumente za sobu - prostorni plan i izvuci iz jedinstvenog državnog registra kapitalnih građevinskih objekata. Oni se mogu dobiti iz teritorijalne agencije Rostekhinventarizatsii.
4
Izvadite iz registra općinevlasništvo vaše nagodbe, pružanje tehničke dokumentacije. Pošaljite dokumente za privatizaciju i primite pismeno odbijanje, budući da se hotel ne nalazi na bilanci grada.
5
S ovim odbijanjem, idi na sud. Peticija postavlja zahtjeve za gradske uprave za potpisivanje ugovora o privatizaciji s vama ili za vas da priznaju pravo vlasništva putem privatizacije te sudjelovati u stambenog prebivališta.
6
Ako sud odluči obvezati upravusklopiti s vama ugovor o privatizaciji, a zatim na uobičajeni način, uzimajući u obzir odluku suda, privatizirajte sobu. Zatim kontaktirajte agenciju Rosnedvizhimosti s ugovorom o privatizaciji i tehničkim dokumentima. Doznajte o računovodstvu dijela nekretnine (katastarski broj). Registrirajte se u registracijskom servisu vašem vlasništvu nad sobom.
7
Kad je sud odlučio prepoznati vašuimovinsko pravo u redoslijedu privatizacije, a zatim odmah nabaviti katastarski broj, uz odluku suda i tehničkih dokumenata. Nakon registracije prava vlasništva, postat ćete pravom vlasnikom sobe za spavaću sobu.
Savjet 4: Kako profitabilno kupiti sobu
Imati svoj dom - prirodna željasvaka nezavisna osoba. Ali ne svatko ima priliku da ga dobije od države pod ugovorom o socijalnom zapošljavanju ili kupiti za vlastiti novac. Ako novac za kupnju zasebnog stana nije dovoljno, možete pokušati kupiti sobu u zajedničkom stanu. Čak i ako je ova transakcija puna poteškoća, možete pronaći najjeftinije opcije za kupnju.
instrukcija
1
Trošak sobe ovisi o mnogimačimbenici. Prije svega, stanje kuće i njegovo mjesto. Naravno, kuća s više kata od opeke s prostranim sobama i zajedničkim prostorima, smještena na prestižnom području, daleko je veća od Hruščovke negdje na rubu. Prema tome, i trošak sobe u takvoj kući je mnogo veći. Nakon što imate vrlo ozbiljnu financijsku potragu, pokušajte potražiti najjeftinije opcije na periferiji.
2
Kuća se nalazi u blizini stanice podzemne Ĺľeljeznice ilis glavne autoceste, također se citira iznad slične građevine negdje u dubinama spavaćeg prostora, na koji morate dugo putovati, pa čak i s presađivanjem. Bolje je zaustaviti izbor na drugoj opciji. Naravno, to će biti manje prikladno, ali možete uštedjeti pristojnu količinu prilikom kupnje sobe.
3
Vrlo važna stvar: broj stanara u zajedničkom stanu. Nije teško shvatiti da što je manji broj, to je veći trošak soba i obrnuto. Uostalom, malo od potencijalnih kupaca će htjeti da se ljudi okupljaju u zajedničkoj kuhinji ili u redu u kupaonici. To je jedna stvar - dva ili tri susjeda, sasvim drugačija - desetak ili tako. Ako si ne možete priuštiti da kupite stvarno dobru sobu, morat ćete tražiti najjeftiniju, preveliku mogućnost.
4
Ali svakako razmotrite osobitost našegstambeno zakonodavstvo. Ako se pored sobe koju ćete kupiti, barem još jedan, koji se nalazi u ovom stanu, privatizira prema članku 250. Građanskog zakona, njezini vlasnici imaju primarno pravo kupnje. Stoga, kako bi transakcija trebala biti priznata kao legitimna, potrebno je ovjeriti odbijanje susjeda iz njihovih prava preduzeća.
5
Ako susjedi odbijaju posjetiti javni bilježnik,s obzirom na nedostatak vremena, prodavatelj može pismeno izjaviti svoju namjeru da proda sobu (odnosno dio stana), određujući razdoblje povlaštenog otplata tog dijela. Tada će ili susjedi biti dužni otkupiti sobu, ili će nakon isteka razdoblja dobiti pravo kupnje.
Savjet 5: Kako živjeti u hostelu
Sam smisao riječi "hostel" govorizajednički, zajednički život. Ali može biti teško odmah se naviknuti na uvjete tako različite od kuće. Ako je osoba živjela cijeli život u zasebnoj kući ili stanu, morat će se truditi da uspostavi svoj život u nepoznatom okruženju.
Studentsko prebivalište
Iskustvo življenja u studentskom hostelu jemnogi od onih koji su studirali daleko od kuće. Najviše ga je podsjetio sa zadovoljstvom, i to je razumljivo: u ranim godinama lakše priviknuti na život u poteškoćama, to je lakše prihvatiti činjenicu da je vaš osobni prostor je redovito povrijeđeno. I u takvim uvjetima to se ne može izbjeći. Često je soba naseljavaju ljudi koji su prethodno nije upoznat sa svakim drugim, i moramo se malo potruditi svaki kako bi zajednički život, ako ne udoban, barem snosnoy.Chtoby proces adaptacije na studentski život je brže i lakše, bolje je upoznati nove cimeri razgovarati s njima pitanjima koja se odnose na domaćem dogovoru: - gdje je svaki od stanara će spavati, spremiti svoje stvari - kada i koji će provesti čišćenje prostorije; - kako će jesti zajedno kupiti namirnice i kuhati ili svatko za sebe, ići li dionice donio od kuće u „zajedničkom loncu” ili ostati „osobna upotreba” - što točno svaki od susjeda može i želi učiniti za poboljšanje sobu, i sl .chem detaljnije račun će se pregovarati ova pitanja, manje konfuzije tamo u buduschem.Stoit obratiti pažnju i uskladiti režim studija i odmora, u suprotnom će biti teško izbjeći sukobe. Dobro je imati studente koji studiraju u istoj skupini u sobi. Ali također se događa da susjedi studiraju na različitim tečajevima, pa čak i fakultetima. Važno je da svatko je imao vremena za rad i opustiti, bez ometanja drugih, također je vrijedno obsudit.Konechno, studentski život - to ne samo da uči, ali i aktivni dijalog. A hostel je mjesto gdje je uobičajeno da susjedi idu bez posebnog poziva. Ako svi stanari u sobi nisu protiv ove narudžbe - tako da je to. Ali ipak, ako netko izričito poziva goste i unaprijed upozoriti svoje drugove i pitati ako imaju važnijeg posla (na primjer, priprema za ispit).Obiteljski hostel
Ali ne samo studenti imaju prilikuda se pridruže "radosti zajedničkog života". Mnoge obitelji, a ne samo mladi ljudi, imaju poteškoće s stambenim zbrinjavanjem i prisiljeni se podmiriti za sobu u obiteljskom hostelu. Naravno, život je drugačiji od student-a, prije svega zbog činjenice da je svaka obitelj zauzima zasebnu sobu u kojoj je moguće opremiti mali svijet za sebe, bez obzira na postoronnimi.No te imaju svoja ograničenja. Živjeti u hostelu, još uvijek morate računati s onima koji su blizu, iza zida. Obratite pozornost na tišinu u razdoblju od 23 do 9 sati. Naravno, ovaj uvjet je relevantan za one koji žive u odvojenim apartmanima, ali u hostelu, u pravilu, sluha je bolja. A ako pod uho viče na susjeda uključen televizor, ostaviti da spava u drugoj sobi ne rade. Pokušajte organizirati svoj život u vašem osobnom prostoru (sobu), ne biste ga trebali odnijeti na javna mjesta. Koridori, zajednička kuhinja i ostali slični sadržaji nisu namijenjeni igranju vaše djece, susretu s gostima i obiteljskim svađama. Nemojte odbiti susjede u malim službama, ako to nije previše opterećeno za vas. Ako susjed pita, možete posuditi instrument, ljestve i pomoći s malom količinom (u izuzetnim slučajevima). Dobri odnosi sa susjedima u hostelu neće spriječiti, jer riješiti zajednička pitanja kućanstva o popravcima, rasporedu, čišćenju, itd., i dalje morati.Zajednička područja
Pravila za korištenje takvih prostora kao općekuhinja, tuš, općenito WC i hodnici su isti kao i za obitelj, i za studentskim domovima: - promatrati čistoće u zajedničkim prostorima; - ne koristite drugih ljudi namještaj, kućanski aparati, posuđe, bez dopuštenja - ne razbiti raspored čišćenja zajedničkim prostorijama ako je postavljen, - ne koristiti zajedničke prostorije za osobne potrebe (npr ne graditi „prijem” za svoje goste u zajedničkoj kuhinji ili prostor za dječju igru u hodniku), - pokušajte koristiti WC i tuš točno onako kako je propisano, a najkraće moguće vrijeme: možda netko, na već čekaju svoj red - na kvarove i kvarove zajedničko kućanskih aparata, vodovod, itd obavijestiti zapovjednika hostelu ili viši u etazhu.Proyavlyaya odnosu na susjede, na njihov osobni prostor i uvjete, imate pravo očekivati odgovor poštovanja od njih.Savjet 6: Kako iznajmiti sobu u zajedničkom stanu
Iznajmljivanje sobe koja se nalazi ukomunalnog stanovanja, povezana je s nekim značajkama i složenostima s kojima se vlasnici cijelog stana ne susreću. Stoga, prilikom sklapanja i formalizacije ugovora, potrebno je poštivati niz pravila i uvjeta koji proizlaze iz specifičnosti odnosa između stranaka.
instrukcija
1
Na zakonodavnoj razini, ne postoji pravilo,što bi zahtijevalo prije zaključivanja najma za dobivanje pisane suglasnosti susjeda. Međutim, preporuča se pita za njih barem usmeno dopuštenje da stanar svemira, jer potonji nije svidjelo, ako će susjedi ometati njegov live: ne daju pristup zajedničkim prostorima, ako ne i promijeniti bravu na ulaznim vratima. Preporučljivo je provjeriti s njima ako novi stanar ima malo dijete ili veliki ljubimac, jer beba može plakati noću, kao pas ili mačka - zagađuju hodnik i kuhinju.
2
Uvjeti iznajmljivanja sobe u zajedničkom stanuovise o vlasničkom pravu vlasnika. Ako u njegovim rukama nema "zeleno", a stanovanje mu pripada samo za socijalno zapošljavanje, tada zaključeni ugovor stječe niz recepata. Prvo, potrebno je dobiti pismeno dopuštenje za ulazak u pravi vlasnik - lokalnu upravu. Drugo, pristanak susjeda postaje obavezan. I treće, dodana joj je suglasnost življenja s glavnim vlasnikom članova obitelji, a ako je među njima manja ili nekompetentna, onda tijela skrbništva i starateljstva. Podizanje postaje nemoguće ako je norma za osiguranje za svaku osobu koja živi u stanu 18 četvornih metara.
3
U najmu mora biti registriranmjesto i prostor u sobi, iznos, način i uvjeti sredstava usmjerenih na otplatu naknada za korištenje (u gotovini, putem bankovnog računa). Za razliku od konvencionalnih ugovora dokumenta o stavljanju u zajedničkom prostoru mora imati predmet o tome kako koristiti hodnik, kuhinju i kupaonicu, što je oko rasporeda kad vinogradari uzeti kadu i oprati, kuhati u kuhinji i oprati pod. Ovaj stupac treba uskladiti sa svojim susjedima. Registri i stav, na čijem trošku provodi rutinsko održavanje i ožičenje za rješavanje problema i vodovod.
4
Ako je ugovor trajao godinu ili više, onda je tomora biti registriran kod lokalnog ureda Rosreestr. Bez toga dokument će biti smatran nevaljanim. Da ne bi komplicirao njegovu registraciju, termin se može smanjiti, na primjer, do 11 mjeseci, a po isteku istog razdoblja produžiti ugovor. U slučaju kršenja jedne od svojih točaka ili neuspjeha plaćanja, moguće je raskinuti ugovor ispred rasporeda ili otići na sud.
Savjet 7: Kako ukrasiti sobu u hostelu
Imati udoban kutak ne samo da želesretni vlasnici vlastitih stanova, ali i oni koji su prisiljeni živjeti u hostelu. Nažalost, vrlo je teško ukrasiti sobu u takvim uvjetima, jer je na malom prostoru potrebno postaviti nekoliko zona odjednom: rad, odmor, garderobu, često kuhinju ili čak kupaonicu.
Trebat će vam
- - svjetla pozadina;
- ogledala;
- - zasloni ili klizna vrata;
- - presvlačenje ili preklapanje kreveta, sofe;
- - noćni ormarići;
- - veliki ormar;
- - zidne police;
- - TV;
- stol i stolac za računalo;
- - bar brojač;
- - stol;
- - stolice;
- - Hladnjak;
- - luster;
- - zidna vješalica.
instrukcija
1
Započnite raspored prostorije svojim vizualnimpovećati. Ljepljive pozadine za svjetlo, objesite ogledala, uklonite prostrane obloge. U unutrašnjosti ne bi trebalo biti ništa mračno, veliko, previše svijetlo ili dosadno.
2
Nakon popravka, podijelite sobuna zone. Možete ih podijeliti vizualno pomoću zaslona, prozirnih kliznih vrata ili namještaja. U rekreacijskom području, postavite krevet koji je bolje položen ili preoblikovan. Također možete staviti kauč koji će služiti kao krevet noću i mjesto za goste tijekom dana. Na stranama možete staviti male stolove, po mogućnosti sjajne i sjajne.
3
U području odmora, instalirajte kabinet u kojizadržao stvari. Bolje je staviti ga u kut. Kako ne bi trebali kupiti nekoliko komada namještaja za skladištenje stvari, odaberite najveći ormar s kliznim vratima i polukatu. Ako nemate dovoljno prostora, objesite police za zid.
4
Na istom području stavite televizor, po mogućnosti plazmu. Učinite to tako da se može vidjeti iz drugih dijelova sobe, ako to želite. Završetak zone odmora čini radno mjesto - računalni stol i stolica.
5
Kuhinje se može odvojiti od ostatka prostorije s barom. Na tom mjestu mora nužno biti stol, nekoliko stolica i hladnjak, ako je potrebno.
6
Ako je potrebno napraviti kupaonicu, opremite ga u jednom od kutova na ulazu. Uklonite ga s debelim zaslonom ili tankih drvenih ploča.
7
Radno područje bi trebalo biti najmanje. Stavite je pokraj spavaće sobe. Njegov početak poslužit će kao računalni stol. Ako je potrebno, objesite luster, stavite mali noćni ormarić u koji će se pohraniti potrebne stvari.
8
Za vanjsku odjeću objesite vješalicu u blizini ulaza. Nemojte instalirati mogućnosti podova, oni će sakriti dio prostora.
Savjet 8: Kako privatizirati sobu u hostelu
Prema čl. 4 FZ "Na privatizaciju stambenog fonda" privatizacija soba u studentskim domovima nije moguća, no zapravo je za postizanje transfera stanovanja u vašem posjedu posve realno zbog neslaganja u postojećem zakonodavstvu.
instrukcija
1
Nekoliko desetljeća, privatizacija soba u Zagrebuspavaonice su bile uobičajene. Međutim, danas se situacija promijenila, i staviti u kuću u vlasništvu, potrebno je da se pod uvjetom da ste u korištenju do 1. ožujka 2004. godine, tada je počeo raditi na stambenu zakona Ruske Federacije, sada zabranjuje privatizacija sobe u hostelima. Također je potrebno kako bi saznali da li je hostel je pod kontrolom lokalnih vlasti, odnosno, morat ćete dokazati da hostel nije bio to već duže vrijeme.
2
Ako živite u zgradi koja je službenoIzgubio je status hostela i služi ga općinskim službama, imate svako pravo privatizirati svoju sobu. Na zakonodavnoj razini, ispostavilo se da živite u stanu na temelju socijalističkog sporazuma, koji je jedan od dokumenata koji odobravaju privatizaciju. Ako živite u zgradi koja pripada državnom ili općinskom poduzeću, možete privatizirati i sobu.
3
Ako imaš sobu u hostelu nakon 1Ožujak 2004, nemate pravo privatizirati sobu. Međutim, vlada Ruske Federacije u siječnju 2006. godine donijela je rezoluciju koja vam omogućava da prenesete sobu u vašu imovinu ako je hostelu službeno odobren nakon 14. veljače 2006. godine. U sudskim postupcima možete lako dokazati da imate sobu pod ugovorom o socijalnom zapošljavanju i stoga imate pravo privatizirati ga. Zapamtite da je preduvjet za privatizaciju prostorije njegova izolacija. Nećete moći smjestiti dio prostorije, prolazna soba ili zaseban kutak u vašu nekretninu.
4
Za provedbu privatizacije trebat će vamputovnice, rođendanske i vjenčane svjedodžbe (razvod) svih koji žive s vama u sobi. Također, pripremite putovnicu prostorije, ugovor o socijalnoj sigurnosti i primici za plaćanje stambenih i komunalnih usluga za posljednja tri mjeseca. Posjetite kuću, uzmite izvuci iz kućne knjige i potvrdu da je neka osoba prethodno privatizirala sobu. Dalje, trebate posjetiti BTI i dobiti objašnjenje sobe, nakon čega možete sve dokumente podnijeti kod odjeljenja za stambenu i stambenu politiku. Obično papirologija traje tri mjeseca.
Savjet 9: Mogu li privatizirati sobu u hostelu?
Praksa pružanja stambenih jedinica uspavaonice za nerezidentne stručnjake koji rade u poduzeću, bio je široko rasprostranjen za vrijeme Sovjetskog Saveza. Ova zemlja više nije tamo, ali su ostali i njihovi stanari koji žele ostvariti svoje pravo na privatizaciju.
Uvjeti za privatizaciju soba u hostelu
U članku 4. Federalnog zakona o privatizacijistambeni fond "sadrži izravnu zabranu privatizacije stambenih jedinica u spavaonicama, koji su klasificirani kao odjelni stambeni objekti i izvorno su bili na bilanci poduzeća. No, ova zabrana sada je lako upravljiva, budući da općinska i državna poduzeća već prenose svoje domove na saldo lokalnih općina, čime ih prebacuju u kategoriju "više stambenih zgrada". U tom slučaju građani koji žive u takvim kućama ugovoreni su za socijalno zapošljavanje, koji su osnova za daljnju privatizaciju i prijenos vlasništva nad stanovnicima općinskih stambenih zaliha. Postupak privatizacije u ovom slučaju provodi se na uobičajeni način. Osim toga, soba koju želite privatizirati mora ispuniti i nekoliko drugih uvjeta. Trebao bi biti izolirana soba, a ne prolazna soba. Osim toga, ne možete privatizirati dio sobe u hostelu ili zasebnom kutku. To znači da možete postati vlasnik sobe samo ako živite sami ili sa svojom obitelji.Privatizacija sobe preko suda
U slučaju da je hostel još uvijekje na bilanci, imate priliku da se privatizira samo ako je u sobu prije stupanja na snagu novih stambenih zakona, odnosno prije 01.03.2004. i samo preko suda. U tom slučaju, sud je pozitivan, ako se može dokazati da je ova soba je tebi na društvenoj ugovora o radu. Na svojoj strani u tom slučaju Ustavni sud, koji je u svojim definicijama broj 220-O iz 02.11.2000 je, № 350-O od 05.11.2003, broj i 441-O od 21.12.2004 izjavio je nedopustivost usvajanje odluke o privatizaciji soba u hostelima, uzimajući u obzir samo formalno-pravni status takvog zhilya.Dlya presude ovom pitanju, treba naručiti tehničku plan sobi i izvadak iz državne matice kapitalnih građevinskih projekata u grani FSUE „Rostehinventarizatsiya”. Ovi dokumenti trebaju biti priključen na tužbu, u kojem možete zatražiti od suda obvezati općinske vlasti ili sklopiti ugovor s vama o privatizaciji, ili prepoznati svoje vlasništvo u sobi u hostelu na zakon o privatizaciji.Savjet 10: Koje dokumente izdaju prilikom prodaje sobe u hostelu
Privatizacija stambenog fonda još uvijek traje, ali samo do1. ožujka 2015., pa je vrlo važno biti na vrijeme da postanete vlasnik stanovanja u kojem živite prema ugovoru o socijalnom zapošljavanju, čak i ako je to soba u hostelu. Kada se privatizira, s njim možete učiniti sve - donirajte ili prodajte.
instrukcija
1
Prodajte sobu u hostelu, koji se smatraspecijalizirani stambeni fond, to je nemoguće, jer je zakon „o privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji” propisano izravnu zabranu privatizacije stambene prostore. No, u članku 7. Stanovanje zakona Ruske Federacije takve privatizacije je dopušteno u skladu s zahtjevima: hostel bi trebao pripadati općinskog ili državnog poduzeća i, osim toga, potrebno je da se prenosi u bilanci općine i priznata, dakle, više-obiteljske stambene kuće sa zajedničkom stanu. Tek nakon toga možete napraviti s vlasnikom kuće - općina - Sporazum o socijalnoj stanarsko, na temelju koje će se privatizirati stan i dobio potvrdu o vlasništvu na njega.
2
Prijenos hostela u stambeni fond općinavrši se na temelju rješavanja čelnika dane općinske formacije. U tom slučaju, kada se zajednica nije navedena u bilanci općine, treba se obratiti sudu s jednom od mogućih zahtjeva: ili izazvati općina potpisati ugovor o privatizaciji s vama ili za vas da priznaju pravo vlasništva putem privatizacije u okupiranom stana.
3
Na temelju ugovora o socijalnom zapošljavanju ilisudske odluke možete promijeniti status sobe i dobiti potvrdu o vlasništvu stambenih prostora u teritorijalnim tijelima Rosreestr. Nakon toga imate puno pravo da ga prodate, ali sada morate dobiti od susjeda u bivšem hostelu odricanje od preduvjetnog prava na kupnju svoje sobe. Ovo pravo imaju, budući da su zajedničke prostorije u zajedničkom vlasništvu. U ovom se postupku uređuje članak 250. ruskog građanskog zakonika.
4
Kada prodajete sobu u bivšem hosteluProdavatelj je dužan prilikom registracije transakcije u organima Rosreestra sljedeći dokumenti: - Potvrda vlasništvo sobi u apartmanskoj kući - ugovor o prodaji u pisanom obliku, potpisan od obje stranke, - odbijanje susjedima prava prvenstva - dokument za plaćanje, potvrđuje isplatu državnih dužnosti za registraciju transakcije; - dozvolu od tijela starateljstva i skrbništva, ako je u sobi s tobom stalno žive malodobne djece, - suglasnost supružnika na pro Dat ću sobu ovjerenu kod javnog bilježnika.
