Savjet 1: Kako ocijeniti sobu

Savjet 1: Kako ocijeniti sobu



Trošak sobe ovisi o mnogim parametrima,ali prvenstveno određena cijenom cijelog stana. Kada prodajete druge pravne transakcije, možete koristiti tržišnu vrijednost. Državne institucije, banke, porezne vlasti, bilježnika uzeti u obzir samo katastarski vrijednost, certifikat koji se može dobiti kontaktiranjem ured Tehnički Inventory (redoslijed Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije №113).





Kako ocijeniti sobu


















Trebat će vam




  • - prijava na BTI;
  • - naslovni dokumenti;
  • - putovnicu.




instrukcija





1


Ako je apartman podijeljen u zasebne sobe uu naravi ili odjeljku u postotku, kako bi se dobila katastarska vrijednost njegovog udjela, kontaktirajte Zavod za tehnički inventar. Prikažite putovnicu, naslovne dokumente, ispunite prijavu. Ako imate svježe katastarske podatke, datum isteka za koji je 5 godina, u roku od 10 kalendarskih dana dobit ćete certifikat procjene vrijednosti. Ako je prošlo više od 5 godina od zadnjeg pregleda stana, morat ćete opet nazvati tehničara kako bi se katastarski dokumenti ažurirali na temelju inspekcije. Tek nakon toga dobit ćete certifikat. To može potrajati puno vremena, pa za brzu registraciju svih dokumenata plaća se hitna tarifa.





2


Kako bi se utvrdila tržišna vrijednost sobe,koji je potreban za zaključivanje bilo kakvih pravno značajnih transakcija, kontaktirajte stručnjake agencije za nekretnine ili područne službe nezavisne agencije za ocjenjivanje koja ima državnu licencu za obavljanje djelatnosti procjene na području Ruske Federacije.





3


Stručnjaci agencije za nekretnine ilineovisni ured za evaluaciju odlazi na stranicu kako bi pregledao stan. Cijena sobe određena je kao postotak troškova cijelog stana. Zauzvrat, cijena stana ovisi o mnogim parametrima. Uzimaju se u obzir ukupni kubni kapacitet, mjesto, godina izgradnje kuće, tehničko stanje, itd.





4


Samostalno možete odrediti tržištetrošak prostorije, nakon analize cijena na tržištu nekretnina. Na primjer, kada prodajete procjenu tržišne vrijednosti morate osobno, tako da ne biste imali jeftiniji. Da biste prodali istu sobu, imate pravo na iznos koji ćete sami nazvati.





5


Koristite kalkulator online ako živite u Moskvi ili u regiji. Nakon što ste naučili trošak cijelog apartmana, možete jednostavno odrediti cijenu sobe.




























Savjet 2: Kako mjeriti tržište



Tržište mjereno na tri načina: kroz procjenu pokazatelja izvršenih transakcija; kroz procjenu privučenih resursa i kroz procjenu postojećih rizika. Zajedno, ove metode pomažu ispravno procijeniti razvojne izglede i karakteristike svakog tržišta.





Kako mjeriti tržište








instrukcija





1


Odabir mjerenja tržišta ili njegovog segmenta svakako postavite zemljopisni okvir (tj. Tržište određenog teritorija) i kronološki (tj. Vremenski interval - najčešće četvrtina ili godina).





2


Možete započeti s bilo koje od tri točke. Na primjer, iz resursa na tržištu. Glavne resursne skupine su tri: - Prvi - ljudi zaposleni na ovom tržištu. Ovi resursi su opisani statistički: kroz funkcionalnu strukturu (menadžeri, potrošači, zaposlenici, itd.) I socio-demografskim (spol, dob, socijalna gravitacija itd.) - Druga skupina - materijalna i proizvodna sredstva (u apsolutnom , a ne monetarne uvjete): materijali potrebni za proizvodnju dobara ili usluga, za radove održavanja i popravaka, opremu, strojeve itd. - Treća skupina je medijski resurs tržišta, tj. stupanj prisutnosti (učestalost spomena u različitim kontekstima) tvrtki prisutnih na tržištu, vrhunski menadžeri, izjave potrošača i medijski oglasi.





3


Procjena transakcija na tržištu provodi se i po triglavne načine: mjerenjem parametara transakcija u financijskom smislu - distribucijom transakcija prema prosječnom iznosu, po grupama (potrošača, B2B), prema predmetu transakcija. Druga dva alata su procjena volumena tržišta (tj. Koliko se roba ili usluga zapravo troši) i njezina sposobnost (tj. Učinkovita potražnja). Volumen i kapacitet tržišta procjenjuju se i strukturalnim - dionicama, vodećim igračima - i dinamično, kao promjenu tijekom nekoliko godina.





4


Konačno, rizici izračunati kao statističkivjerojatnost gubitka novca pri ulasku na tržište novog igrača na izlazak s tržišta, s izdavanjem novog proizvoda na tržište ili uslugu, a skupina upravnih rizika (povezano s promjenama u zakonodavstvu, promjenom lokalne izvršne i upravne reorganizacije). Rizici su ocijenjena kao postotak vjerojatnosti gubitka, a vjerojatni iznos gubitka kod pojave nekih nuspojava.












0