Savjet 1: Kako pretvoriti stambenu zgradu u nestambenu zgradu

Savjet 1: Kako pretvoriti stambenu zgradu u nestambenu zgradu



Vlasnici stanova koji su odlučili poslovatineka vrsta posla, često moraju tražiti sobu za smještaj ureda ili salona u njemu. Kako bi se uštedjelo na zakup ili izgradnju nove zgrade, poduzetnici odlučuju o prijenosu njihovih pravnih četvornih metara u kategoriju nestambenih zgrada. Ništa nije u redu s tim, pogotovo ako je stan dobro smješten (prizemlje, centar grada). Međutim, kako organizirati stanovanje za domaćin poslovanja?





Kako premjestiti dnevni boravak u ne-stambeni

















Postoji niz uvjeta koji će se morati ispuniti kako bi se premjestili prostori od stambenih do nestambenih zgrada:

  • mora postojati zaseban ulaz;
  • stanari (vlasnik, članovi njegove obitelji, stanari) ne bi smjeli trajno boraviti u sobi;
  • Nije dozvoljeno prenositi samo dio prostorije (npr. Jedna soba apartmana);
  • Stan bi trebao biti smješten na prvom katu (ako je višekatnica);
  • Ako apartman nije na prvom katu, onda ispod njega ne smije biti smještaj.

Pitanje prijenosa stanova u nestambene prostore rješava tijela lokalne samouprave. Tu morate poslati sljedeće dokumente:

  • zahtjev za prijenos;
  • dokumenti koji potvrđuju vaša prava na posjedovanje prebivališta;
  • plan prebacene sobe s tehničkim opisom (tehnička putovnica);
  • tlocrt kuće;
  • projekt reorganizacije i re-planiranja, pripremljen i izdan u skladu s utvrđenim postupkom.

Odluka o prijenosu bit će izvršena u roku od 45 godinadana. Poštom ćete primiti dokument koji vas obavještava o odluci. Nakon toga, već možete započeti aktivnosti za prebacivanje prostorija u nestambene prostore (preustroj, obnova).


























Savjet 2: Kako premjestiti stan u nestambene prostore



Za korištenje apartmana u komercijalne svrhepotrebno ga je prenijeti u nerezidentni fond. To se može učiniti samo ako je moguće opremiti zaseban ulaz i dobiti dozvolu SES-a, protupožarne zaštite. Ponovna registracija sastoji se u izravnoj konverziji i dobivanju dopuštenih dokumenata, što traje dosta dugo.





Kako prenijeti stan u nestambene prostore








Trebat će vam




  • - ekstrakti iz BTI;
  • - plan;
  • - projekt;
  • - skica;
  • - akt pomirenja;
  • - javnobilježničko dopuštenje;
  • - putovnicu;
  • - djelo stambene komisije;
  • - zaključak međuresornog povjerenstva;
  • - prijava u registracijsku komoru;
  • - prijem za plaćanje usluga.




instrukcija





1


Pripremite potrebni paket dokumenata zapretvorbe. Da biste napravili zaseban ulaz, morate dobiti dozvolu u odjelu arhitekture i urbanog planiranja. Obratite se tehničkom uredu za inventar, prijavite se za ekstrakt iz katastarskih dokumenata i objašnjenja.





2


Ispunite projekt i skicu konverzije. Da biste to učinili, morate pozvati licenciranog arhitekta. Uz primljene dokumente, obratite se okrugu Distrikta arhitekture. Predstaviti putovnicu, naslovne dokumente za stan, projekt, skicu, katastarske izjave, objašnjenje.





3


Dobit ćete certifikat usklađivanja koji vam je potrebanprijava u okrugu uprave, komunalnih sustava, tvrtka opskrbljuje energijom, u zaštiti od požara i sanitarne Antiepidemic stanice.





4


Na temelju dostavljenih dokumenata i zakonadobit ćete dopuštenje za ponovno opremanje. Možete sami izvršiti izravnu konverziju ili uključiti građevinsku organizaciju.





5


Nakon konverzije, pozovitestambeno povjerenstvo za inspekciju stanova. Dopuštenje za prijenos stana iz stana u nenaseljenom fond izdane od strane Ministarstva stambene politike, ali je konačni zaključak čini međuresorno povjerenstvo, gdje bi trebali obratiti predstaviti sve dokumente primljene.





6


Ako je na podu samo jedan stan prebačen u nerezidentni fond, a ostatak stanova će biti korišten za život, dobiti dopisivanje svih vlasnika.





7


U zaključku, kontaktirajte državuRegistracijska komora za izmjenu jedinstvenog registra. Predstaviti putovnicu, prijavu, naslovne dokumente, javnobilježničke dozvole od stanara, potvrdu meñudjelotvornog povjerenstva, rješavanje odjela stambene politike, katastarske izjave, potvrdu o plaćanju usluga.












Savjet 3: Kako prenijeti stan



Prijenos stana s raspoloživog stambenog prostora do nestambenog stanapotrebna za upotrebu u komercijalne svrhe. Obično se prve etaže u višestambenim zgradama prenose na njega. Da biste to učinili, morate pripremiti relevantne dokumente.





Kako prevesti stan








Trebat će vam




  • - plan projekta i skica prostorije;
  • - akt pomirenja;
  • - ekstrakt iz USRC-a;
  • - ekstrakti iz BTI;
  • - prijem za plaćanje državne obveze;
  • - putovnicu;
  • - dopuštenje;
  • - primjena u USRC;
  • - zaključivanje stambenih i međuresorskih povjerenstava.




instrukcija





1


Kontaktirajte BTI za promjenu u dnevnom boravkunjezinu funkcionalnu svrhu. Za zgradu stana dobit ćete tlocrt zajedno s izvatkom iz katastarske putovnice za stan, kopijom katastarskog plana i objašnjenjem.





2


Pozovite arhitekta da skrati crteži plana dizajna za buduće prostorije. Prema važećem zakonodavstvu, svi stambeni prostori moraju imati zaseban ulaz. Prepravljanje bez dopuštenja smatra se protuzakonitim, pa je bez arhitektovog projekta izgradnje zasebnog ulaza ovdje neophodno.





3


Posjetite distriktni odjel urbanog planiranja iarhitektura, nakon što je predstavila svoje zaposlenike primila dokumente od arhitekta i iz BTI. Napišite izjavu, priložite mu fotokopije dokumenata. Dobit ćete akt pomirenja, koji mora biti potpisan u lokalnom odjelu javnih komunalnih usluga, područnoj upravi, SES-u, protupožarnoj zaštiti i dobavljačima energije. Obratite se arhitektonskom odjelu s potvrdom o odobrenju. Dozvolite organizirati zaseban ulaz u apartman.





4


Provedite sav posao u skladu s nacrtom, a zatim pozovite povjerenstvo lokalne uprave. Dobiti dozvolu za prijenos rezidencijalnog stana u nerezidentni fond.





5


Dobiti ovjerenu ovjerenu ovlastsvi susjedi, ako su na podu gdje se nalaze nestambena prostorija, tu su i stambeni apartmani. Bez nje funkcionalna svrha stana ne može se mijenjati.





6


Prikažite sve izdane ispravemeđuresorno povjerenstvo koje donosi konačnu presudu i daje odgovarajuće upute. Izmijenite jedinstveni registar tako što ćete kontaktirati FGGRTS, čiji će zaposlenici obaviti potrebne radove na temelju podnesene prijave i paketa dokumenata.











Savjet 4: Kako pronaći mjesto za frizerski salon



Frizerskom salonu ili malom kozmetičkom salonupokazali su se konkurentni, od samog početka trebate pokušati dokazati svojim klijentima i sebi da vaša institucija zaista odgovara modernoj razini usluge. I prva stvar koja bi trebala postati zalog visoke klase vašeg frizera - prikladna, odabrana s umom i preciznim izračunima soba.





Kako pronaći mjesto za frizer








instrukcija





1


Postavite donju traku za veličinu prostorije,koji trebate opremiti frizerski salon. Ako je potrebno iznajmiti prostor, želja za spašavanjem na svakom četvornom metru je posve prirodna, no za profitabilni frizerski salon barem srednja klasa treba prostrano soba, što jasno identificira klijenta i tehnička područja. Stoga nemojte pokušavati stati na dvadeset četvornih metara, potražite ga soba najmanje dva ili dva i pol puta više.





2


Procijenite stanje potencijala potencijalaprostora za njihov budući frizer. Za dobru ustanovu, neprekinuti vodoopskrba i dostupnost vruće vode iznimno su važni tijekom cijele godine, pa se unaprijed upoznajte s lokalnim stanovnicima ili stanarima susjednih područja. Najčešće, frizeri se nalaze na prvom katu stambenih zgrada, a situacija s javnim službama u njima može varirati, pogotovo ako tražite više ili manje ekonomičnu opciju.





3


Dajte prednost sobu u kojojpostoji izlaz za nuždu - prisutnost uredskog ulaza osoblja je vrlo poželjna. U svakom frizerskom salonu treba nastaviti dan bacanja smeća i raznih vrsta otpada, morate to učiniti neprimjetno i dalje od čekanja za redom posjetitelja. Drugi ulaz može se izvršiti kasnije i sami, ali to će zahtijevati dodatne troškove, za neke zgrade ovu mogućnost je isključena u načelu, koja bi također trebala biti poznata unaprijed.





4


Proučite sve zakonske suptilnosti postupka za prenošenje područja u nerezidentni fond iz stambene jedinice. Ako ćete stići soba na prvom katu stambene zgrade, a zatim ga prevestine-stambeni fond vam je potreban, a time se može pojaviti niz problema. To treba kompletnu odanost i stanare i razlučivost od nekoliko institucija - sve prepreke koje mogu nastati u svoj način, morate saznati prije posla.