Savjet 1: Kako napraviti akt prodaje kuće

Savjet 1: Kako napraviti akt prodaje kuće



Kada prodajete stanovanje To je obavezno čin predaja. Ovaj dokument je uključen u popis obveznih vlasničkih prava u FUGRTS-u (članak 122-F3). Zakon se izvršava posljednjeg skretanja nakon potpisivanja ugovora o otkupu,prodaja.





Kako izdati čin prodaje stanovanja


















Trebat će vam




  • - putovnica kupca i prodavatelja;
  • - papir;
  • - ručka;
  • - ugovor o prodaji.




instrukcija





1


Potvrda prijema potvrda je dokument koji potvrđuje prijenos stanovanje od prodavatelja do kupca. Učinite to u svim slučajevima, bez obzira na to jeste li kupili kuću od privatnih osoba ili sudjelovali u zajedničkoj izgradnji i formalizirali vlasništvo nad novom zgradom.





2


sastaviti čin na običnom papiru. Ujedinjeni obrazac činali ne, pa ga napišite rukom, a ne koristiteuređaje za ispis, u slobodnom stilu. Glavna činjenica da je u dokumentu bio cjelovit popis prenesene imovine, bilo je potpisa prisutnih u prijenosu osoba.





3


Na početku dokumenta napišite "Zakon o prihvaćanjuapartmana ". Ako ste kupili kuću, napiši to kod kuće. Nadalje, "Prodavatelj ime mora prodati prodanu imovinu kupcu punog imena u obliku u kojem je on u trenutku prijenosa". Navedite mjesto prijenosa stanovanje, broj soba, kubni kapacitet, broj etaža zgrade, cijena za koju je stanovanje prodano.





4


Navedite broj kupaonicasoba i kupaonice, kakva je stacionarna oprema u kućanstvu ostala u stanu u vrijeme prijenosa. Uobičajeno je označiti plinski ili električni štednjak, koji se ne može uzeti iz stana ako su primljeni u stambenom odjelu.





5


Također opišite broj raspoloživih mjerača vode i topline, broja žarulja, prekidača i utora, vrste grijanja koja je instalirana u apartmanu.





6


Navedite zasebnu točku o dugovima za javne usluge, poreznim plaćanjima i drugim obveznim plaćanjima u trenutku prijenosa stanovanje ne postoji, a ako su pronađeni u roku od 12 mjeseci od datuma kupnje, njihova isplata će pasti na ramena prodavača nekretnina.





7


U ugovoru o kupnji-prodaja uvijek postoji klauzula da treće strane neće tražiti nekretninu. Dodaj istu stavku na čin primiti / prenositi stanovanje.





8


Detaljno opišite grad, selo, okrug gdje se nalazi stan. Ako ste kupili privatnu kuću, onda se nužno nalazi na zemlji, pa osim toga činali prijamni prijenos stanovanje morate napisati zasebno čin prijam-prijenos zemljišta, jer je vlasništvo nad zemljištem zabilježeno odvojeno.





9


Prilikom prenošenja zemljišta, napišite četvrt, grad, selo svoje mjesto, svrhu zemljišta i vrstu dopuštene uporabe, broj stotina.





10


dolje činali stavite broj i potpise. Ako su svjedoci bili prisutni prilikom izrade dokumenta, oni također moraju imati potpise i podatke o putovnici.




























Savjet 2: Kako napraviti prodaju nekretnina



Prodaja i kupnja transakcije nekretnine registriran u Saveznom uredu Državnog registracijskog centra u skladu sa Federalnim zakonom br. 122-F3 na temelju dostavljenih dokumenata. Izgledati prodaja, pripremiti paket potrebnih dokumenata i zaključiti sporazum o kupnji i prodaji te čin prihvaćanja i prijenosa s domaćim kupcima.





Kako se prijaviti za prodaju nekretnine








Trebat će vam




  • - putovnicu;
  • - dokumente za nekretnine;
  • - izjave katastra;
  • - javnobilježničke dozvole;
  • - ugovor;
  • - čin;
  • - prijava na FUGRC;
  • - potvrdu o plaćanju za registraciju;
  • - preslike svih dokumenata.




instrukcija





1


Da biste registrirali prodaju stanovanja trebat će vamprimiti izvadak iz katastarske putovnice i kopiju katastarskog plana. Da biste primali, kontaktirajte BTI. Ako ste napravili katastarske dokumente prije više od 5 godina, nazovite inženjera katastra da pregledate prostorije. Na temelju pregleda ažurirat ćete informacije, a za prodaju ćete dobiti potrebne izvode.





2


Ako je vaš smještaj pravoimovine za nekoliko građana, dobiti javnobilježničko dopuštenje od svih vlasnika (članak 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako ste kupili stambeni prostor u registriranom braku, dobit ćete javnobilježničku dozvolu prodaja od drugog supružnika (članak 34. Kaznenog zakona, broj 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije).





3


Obratite se tijelima skrbništva i pritvora za prodajaAko među vlasnicima stanovanje nesposobni, manje ili ograničena sposobnost građana (članak broj 28, broj 29, broj 26, broj 30 od Građanskog zakonika).





4


Dobiti ekstrakt s osobnog računa i brownieKnjiga. Da biste to učinili, obratite se stambenom odjelu s dokumentima o prijavi i naslovu za stanovanje. Svi koji su registrirani u stanu moraju biti uklonjeni iz registra, što će potvrditi ekstrakt iz kućne knjige.





5


Zaključite s kupcem ugovor o prodaji. To možete učiniti u jednostavnom pisanom obliku ili se obratite javnom bilježniku.





6


Napišite pismenu izjavu o prenošenju s potpunim opisom prenesenog stambenog prostora.





7


Kontaktirajte FUGRTS. Ispunite prijavu, predočite cijeli paket dokumenata i fotokopije svih izdanih dokumenata. Nakon jednog mjeseca vlasništvo će se prenijeti na kupce.





8


Da biste registrirali prodaju zemljišta, dobit ćete katastarske izjave u Savezni ured za jedinstvenu zemljišnu knjigu, katastar i kartografiju.





9


Kontaktirajte bilježnika i izvršite javnobilježničku dozvolu za prodaja zemljišta od svih vlasnika ili drugog supružnika, ako su imovinska prava registrirana za više osoba ili je parcela stečena u registriranom braku.





10


Izraditi ugovor o prodaji i izraditi akt prihvaćanja i prijenosa, nakon čega se možete obratiti registarskom centru za registraciju vlasništva kupaca.












Savjet 3: kako kupiti od pojedinca



Kupnja nekretnine iz privatni osoba - ovo je jedna od najčešćih transakcija. Da biste bili sigurni da su svi dokumenti pravilno sastavljeni, možete se obratiti agenciji za nekretnine i sklopiti ugovor o pružanju usluga. Ako upotreba posredničkih usluga nije uključena u planove, morate znati postupak izdavanja dokumenata i zaključivanje transakcije.





Kako kupiti od pojedinca








Trebat će vam




  • - paket dokumenata za registraciju imovinskih prava;
  • - ugovor;
  • - potvrda o prihvaćanju;
  • - putovnicu;
  • - prijava na FUGRC;
  • - prijem za registraciju.




instrukcija





1


Ako ćete kupiti nekretninuvlasništvo bez posrednika, prije svega pročitajte sve dokumente koje vaš prodavatelj ima. Prodavatelj mora pripremiti sav potreban paket dokumenata za sklapanje transakcije i njegovu registraciju u FUGRTS.





2


Prodavač nekretnine mora imatiizvadak iz katastarske putovnice, kopija katastarskog plana, izvatak iz kućne knjige i osobni račun, javnobilježnička prodajna dozvola svih suvlasnika stanovanja. Obavezno provjerite putovnicu. Ako nekretninu prodaju nepoznateljski bilježnik, kontaktirajte javni bilježnik i zatražite informacije o autentičnosti javnog bilježnika.





3


Obratite pažnju na vrlo važnu točku. Ako je broj vlasnika imovine bio onesposobljen, teško sposobni ili malodobni građani, mora nužno biti odluka tijela nadležnih za skrbništvo i starateljstvo koje dopuštaju prodaju. To se odnosi na otuđenje stambenog prostora.





4


Tek kad provjerite sve dokumente,idite na neposredan zaključak transakcije. Transakcija je zaključenje ugovora o kupoprodaji, registraciji akta prihvaćanja i prijenosa te upisa prava vlasništva u FUGRTS.





5


Možete sklopiti ugovor o prodaji ujavni bilježnik, gdje vježbenični bilježnik s pravnim obrazovanjem uzima u obzir sve nijanse sadašnjeg zakonodavstva u vrijeme registracije ugovora i provjerava pravnu sposobnost svih osoba koje sudjeluju u transakciji.





6


Zakonodavstvo Ruske Federacije ne zabranjujekupiti i ugovor o prodaji u pisanom obliku, ali morate biti upoznati sa svim aspektima postojećih zakona kako bi se bavio nije smatrala protuzakonito.





7


Nakon sklapanja ugovora, izraditi potvrdu o prihvaćanju i prijenosu, koji označavaju sve tehničke parametre imovine u trenutku prijenosa od prodavatelja do kupca.





8


Posljednja faza transakcije je njegova registracija u FUGRTS-u. Napišite izjavu, predočite sve dokumente za nekretnine i njihove fotokopije, putovnicu, potvrdu o prijavi.











Savjet 4: Kako se prijaviti za novi stan



Prijava stana (stana) uNekretnina - posljedica nastanka osnova za vlasništvo nad nekretninama. Takva osnova može biti pravna činjenica - zaključivanje ugovora o kupnji (transakcija). U tom je slučaju ugovor dvostrani transakcija kupnje i prodaje, na temelju koje vlasništvo prolazi od jednog vlasnika u drugu. Za upis stana u novu zgradu potrebno je prikupiti utvrđeni popis dokumenata.





Kako se prijaviti za novi stan








Trebat će vam




  • - zahtjev za registraciju države;
  • - ugovor između građevinske tvrtke i suvlasnika;
  • - objašnjenje stana od BTI i tlocrta;
  • - Zakon o prihvaćanju - prijenos stana;
  • - zaprimanje državne pristojbe;
  • - putovnica i njezina kopija;
  • - ako su dokumenti podnijeli predstavnik vlasnika, tada je potrebna ovjerena punomoć.




instrukcija





1


Po završetku sve predviđene u novoj zgradigraditeljske i završne radove, programer počinje s pripremom tehničke dokumentacije i inventara za kuću, a BTI proizvodi sva potrebna mjerenja. Nakon toga, programer dobiva tehničku putovnicu kod kuće. Nadalje, nova zgrada pregledava i pregledava državna tijela graditeljske i arhitektonske supervizije ponekad zajedno s inicijativom skupinom ko-investitora.





2


Jednom sve identificiranonedostataka i kvarova, građevinska tvrtka izdaje čin prihvaćanja kuće, koji se mora poslati gradskoj upravi. Izdala je dozvolu za pokretanje građevinskog projekta. Tada je kuća povezana sa svim komunikacijama, dobila je poštansku adresu, a razvojni programer mora potpisati ugovor s tvrtkom za upravljanje koja će servisirati novu zgradu (dok stanari ne mogu stvoriti HOA).





3


Paralelno, predstavnik građevinske tvrtkesastaje se sa svakim dioničarima zasebno za zajednički pregled stecenog stanovanja. Ako kupac stanova nema nikakvih komentara, potom je potpisan čin prijema i prenošenja stambenih četvrti i davanja ključeva.





4


U roku od 30 dana od datuma podnošenjaRegistracija usluga cjelovitu dokumentaciju traje upis mjesto vlasništva pojma kvartiru.Za registrima pažljivo provjerite papir, potvrđujući izgradnju objekta zajedničke izgradnje i njegovog puštanja u pogon i distribuciju stanova, kao i dokumente dostavljene od strane podnositelja zahtjeva. Svaki dostavljeni dokument mora biti čitko pisan, naziv pravne osobe - bez smanjenja, koji označava njegovu lokaciju. Imena, prezimena i patronimika pojedinaca, adrese njihovih mjesta prebivališta trebaju biti potpuno napisane.











0