LovesTheTeam.com

Brojenje četvornih metara koristi se za sljedeće svrhe:

• definiranje ukupne površine prostorije;
• određivanje stambenog prostora prostorije;
• definicija norme za osiguranje područja stanovanja za građane koji trebaju stanovanje;
• definicija računovodstvenog standarda područja stambenog prostora;
• izračun komunalnih plaćanja i subvencija za njihovo plaćanje;
• utvrđivanje inventarne vrijednosti stambenih jedinica;
• i tako dalje.

Kako računati kvadrat metara u stanu ili stambenoj zgradi

Ako trebate naučiti ispravno izračunatičetvornih metara, trebali biste se pozvati na postojeće regulatorne i zakonodavne akte. Tako je, u skladu sa stambenim zakona Ruske Federacije pod ukupne površine stana je shvaćen kao zbroj površina svih dijelova prostorija, uključujući i područje pomoćnog korištenje objekata namijenjenih za ispunjavanje domaće i druge potrebe građana (npr, hodnik, kuhinja, kupaonica), osim balkona, loggie, verande i terras.Odnako tehnički inventar vlasti u određivanju prostor na podu koristi Uputom o provedbi obračun stambenog fonda u ruskoj Federaciji, tako da možete vidjeti u dokumentima BTI da je objektivizirati Apartmani apartmana ili pojedinačne stambene zgrade uzimaju u obzir balkone, loggie, terase, itd. Te su sobe uključene u ukupnu površinu s padajućim koeficijentima: 0,5 - za loggie; 0,3 - za terase i balkone; 1.0 - za terase i hladne kladovyh.V pojedinim domovima u općem dijelu zgrade ne pokriva podzemlje ventilirati zgradu, veranda, eksterijera otvorene stepenice, tavanima, trijemovima, itd Također, u području prostora ne uključuje područje okupirale strše strukturnih elemenata i grijanje peći, ili se unutar vrata proemov.Zhilaya području stana ili kuće se definira kao zbroj površina stambenih prostorija. Dakle, u rezidencijalnoj četvrti ne uključuje pomoćne objekte - kuhinje, hodnika, trijemova, itd Štoviše, ako je važno uzeti u obzir kvadratura određenu sobu, trebali biste razmotriti neke od značajki u određivanju pribor niše u visini od 2 m, lučnim otvorima, pod krovovima unutarnjih stepenica. Postoje i posebna pravila za obračun površine podova, ovisno o kutu krova.

Svaki faktor utječe na vrijednost nekretnina na različite načine: neki ga mogu nešto povećati, drugi, naprotiv, imaju značajan utjecaj.

Prvi faktor koji određuje trošak stanovanja,je njegov zemljopisni položaj. Apartmani se nalaze u većim gradovima, nekoliko puta skuplji nego u malim regionalnim gradovima. Ova je razlika zbog bolje kvalitete života (uključujući razinu prosječne plaće) stanovnika velikih gradova.

Vrijednost nekretnina također je u velikoj mjeri pod utjecajem svojihizravno u samom gradu. Na primjer, kuća u centru košta puno skuplje nego stan se nalazi na periferiji. U tom slučaju, cijena stambenih nekretnina ovisi o razvoju infrastrukture na području na kojem se nalazi. Svi važni sadržaji za stanovništvo (centri, trgovine, uredi, administrativne zgrade, parkovi, itd) u velikom broju su koncentrirani u centru grada, pa je veća cijena nekretnine.

U velikim gradovima, posebnu važnost u određivanjukonačni trošak je mjesto zaustavljanja javnog prijevoza, na primjer, prisutnost metro stanice u blizini kuće u kojoj se stan nalazi, povećava cijenu za to. Međutim, za stanovanje u centru, ovaj faktor nema značajan utjecaj na njegovu vrijednost. Suprotna situacija je s nekretninama u udaljenim područjima od centra - nedostatak obližnje podzemne željeznice čini stanovanje za 2000-3000 $ jeftinije. U ovom slučaju intenzitet javnog prijevoza igra važnu ulogu u stvaranju cijena.

Drugi temeljni čimbenik koji utječe na cijenu,- ovo je godina gradnje i tip same zgrade. Stambena površina u kući pre-revolucionarne gradnje zasigurno je znatno manje vrijednosti od stana u kući izgrađenom nakon 1970. godine, a cijena po kvadratnom metru u novoj zgradi bit će puta skuplja nego na sekundarnom tržištu nekretnina. Također nije bitno da je vrsta strukture, na primjer, stan u kući ploče nekoliko puta lošiji od vrijednosti sličnog stana koji se nalazi u zgradi od opeke.

Veličina i izgled stana je,možda, jedan od najznačajnijih čimbenika koji određuju njegovu tržišnu vrijednost. Dakle, cijena stanova s ​​poboljšanim i individualnim rasporedom je znatno veća od, primjerice, standardnih malih "hlača" i "Hruščeva".

Broj etaža i prisutnost dizala u kući također imavažna za mnoge potencijalne kupce. Stoga, apsolutno identični apartmani, koji se nalaze na različitim katovima, mogu značajno varirati u vrijednosti. Dakle, niža cijena će djelovati na stanovanje, što je na ekstremnim podovima.

Nedavno se stambeno tržište promijeniloo kvaliteti nekretnina. Utjecaj kozmetičkog popravljanja na trošak stambenog prostora značajno je smanjen u odnosu na stanje prethodnih godina. Sada mnogi kupci žele renovirati stan u skladu s vlastitim potrebama, sklonostima i željama. Stoga su opći popravci skoro nevažni za određivanje troškova, ali to se ne odnosi na tehničko stanje stropova, podova, prozora i komunikacija.

Drugi važan čimbenik je kućanstvouvjeti koji uključuju prisutnost telefona, balkona ili balkona, smeća, vode, grijanja itd. Sve to, naravno, utjecat će na troškove stanovanja.

Cijena imovine može se razlikovati ovisno ou doba godine. Ljeti, u pravilu, potražnja za seoskim kućama i pojedinačnim zgradama u turističkim selima raste. U skladu s tim, ljeti će cijene biti nešto veće nego zimi.

Trošak stanovanja također utječe na okolišsituacija na području gdje se nalazi. Dakle, stan u kući pored tvornice, tvornice ili prometne autoceste koštat će kupca mnogo jeftinije.