LovesTheTeam.com

instrukcija

1

Zapamtite: sigurno ste čuli više puta o stalnom rastu cijena nekretnina. Tako je. Gotovo u svim ruskim gradovima, uz rijetke iznimke, povećanje cijena stanova znatno je ispred profitabilnosti bankovnih depozita. Čak i tijekom nedavne gospodarske krize, ulaganja u stambene objekte ni nisu se smanjivala niti su se smanjila vrlo neznatno. Obje ove činjenice upućuju na to da je nekretnina ne samo profitabilna nego i pouzdan način ulaganja.

2

Pratite porast cijena apartmana u velikimgradova Rusije posljednjih 5-10 godina. Dugoročno, porast cijena po četvornom metru prelazi postotak preplata za hipotekarne kredite. A rast tržišnih cijena ne ovisi o troškovima stana - svaki stan će ustati u cijeni u jednakim omjerima. Dobitnikova pobjeda bit će razlika u tržišnoj cijeni stana u trenutku otplate kredita i iznosa stvarnog preplata za ovaj zajam.

3

Na primjer, ako odlučite kupiti stan100.000 $. Na 10-godišnjeg kredita s nula dolje plaćanja na 12% godišnje, An preplaćeni iznos na Vašem hipoteka će biti 60.000 $. Za povećanje cijena stambenog tržišta premašila preplaćeni iznos na kredit, ona ne smije biti manja od 4,8% godišnje. Statistike pokazuju da cijene četvornih metara rastu puno brže. Dobitak pri kupnji stana u hipoteku postaje očit.

4

Zapamtite tri pravila koja vam pomažu da dobijetemožete dobiti bolju hipoteku. Prvo: iznos posuđenih sredstava trebao bi biti što manji. To jest, početni doprinos bi trebao biti što je više moguće. Drugo: razdoblje kreditiranja treba biti što je više moguće. Vraćate zajam u jednakim udjelima, a stan rastu u geometrijskom razvoju. Treće je pravilo da kamatna stopa mora biti što je niža.

5

Zamislite da imate isti iznos,koje odlučite preuzeti hipoteku. Jednostavni izračuni pokazuju da je bolje ulagati u poslovne, vrijednosne papire ili bankovne depozite nego platiti za četvornih metara. Složeni bankovni kamate na depozit, koji će se naplatiti 10 godina, povećat će početnu količinu skladišta za pola, ili čak i više. Preplaćivanje hipoteke bit će znatno manje.

6

Ako je isti 100 tisuća dolara. u prethodnom primjeru, možete ga staviti na depozit na 8% godišnje, za 10 godina, iznos uplate je 214.000 $. Kao rezultat toga, dobivate dohodak od 114 tisuća $., overpaying na hipoteku od 60.000 $. neto dobit od tog iznosa transakcije do 54% od originalnog iznosa ili od cijene stanova. Ako ovaj izračun, razdoblje od 10 godina zamijeniti 20-godišnji, onda je rezultat 100% dobiti koja je u usporedbi s početnim troškovima stanovanja.

Savjet 2: Kako zamijeniti stan za hipoteku

Kako bi se povećala životni prostor ssuvremene cijene za smještaj vlastitih sredstava možda neće biti dovoljne, a onda morate posuditi novac u banci. U principu, postoje dva načina razmjene stanova za više uz pomoć hipoteka. Na primjer, želite zamijeniti svoj jednosobni stan za dvosobni apartman. U tom slučaju možete odabrati više tradicionalni ili pouzdaniji, ali i skuplji izbor.

instrukcija

1

Da biste se izmijenili na tradicionalan način, morate doći u banku, potpisati i dobiti odobrenje za zajam. Istodobno, veličina kredita određuje se na temelju vaših prihoda.

2

Nakon toga, tražite kupca koji ćespreman za uplatu depozita za vaš jednosobni stan. On mora uplatiti depozit i pričekati dok ne nađete odgovarajući dvosobni stan, uzimajući u obzir zahtjeve banke.

3

Ako stan koji ste pronašli je besplatan, onda vizalagati se i pripremiti posao. Ako je stan zauzeto, onda također izvršite i unaprijed, a sami se (zajedno s kupcem vašeg stana) nalaze na čekanju, dok prodavatelj odabranog apartmana ne pronađe odgovarajući smještaj. Obično banke ograničavaju ovaj lanac na tri stana, a ne više.

4

Kada su ispunjeni svi uvjeti, onda vaš prodavateljbudući dvosobni stan pruža dokumente za bankovno vjerovnika i osiguravajuće društvo. Ponekad banka mora dostaviti dokumente za sve stanove u lancu. Kada banka provjeri sve dokumente, možete nastaviti do transakcije.

5

Novac kupaca zalupljen je u bankovnu ćeliju,kao i posuđene fondove, kao i sve strane u transakcijskim ugovorima o prodaji. Dokumenti se zatim prenose u državni registar, nakon čega svi sudionici transakcije dobivaju pristup novcu u ćeliji.

6

Na skupe opcije, možete dobiti zajam od banke na temelju vaših prihoda, plus još jedan kredit (kratki i veći interes) u iznosu od vrijednosti vašeg stana.

7

To vam omogućuje da pronađete i kupite stan,zadovoljavaju uvjete iz banke, i premjestiti u nju, plaćati s dva kredita: jedna uplata ide u potpunosti (to je ono što je značilo da pokrije razliku u cijeni), a drugi - samo interes (to je cijena stana koji ste stavili na prodaju ).

8

Kao rezultat toga, stan već prodajete kaobesplatno, ugasiti dodatni kredit, a zatim, kao i obično, platiti zajam poduzeti kako bi pokrio razliku u troškovima jednosobnih i dvosobnih apartmana. Ova metoda je dobra za one koji su već izračunali sve i žele se brzo kretati u novi stan.