LovesTheTeam.com

Trebat će vam

• - potvrda o vlasništvu;
• - tlocrt i objašnjenje;
• - putovnicu.

instrukcija

1

Ako već nemate ove dokumente, tada naručite u Bureau of Technical Inventory tlocrtu za vaš apartman u nova zgrada, Prodaja stambenog prostora je moguća samo s tim dokumentima. U isto vrijeme, stanovanje ne bi trebalo biti u potpunosti izgrađeno, već i službeno pušteno u rad. inače stan ne može se prodati, možete dodijeliti samo vlasništvo.

2

Pronađite agenciju za nekretnine koja ćepredstavljaju vaše interese. Mnogo ih je, stoga je najbolje usredotočiti se na preporuke prijatelja i poznanika. Možete to učiniti i sami, ali još uvijek trebate odvjetnika da sastavite ugovor o prodaji, osim ako niste stručnjak za to.

3

Ako ste kupili novu zgradu u okviru hipoteke, a zajam još nije vraćen, obratite se banci koja ju je izdala. Pod kojim uvjetima to možete prodati stan, Za neke hipoteke programa, postoji moratorij na prijevremenu otplatu kredita. U tom slučaju morat ćete odgoditi prodaju dok istekne moratorij.

4

Postavite cijenu za stan, U agenciji za promet nekretninama obično vam nudi nekretnine, a vi ostaje odluka da li vam taj iznos odgovara. Smanjenjem cijene, dobit ćete priliku da brzo prodate stanove.

5

Pronađite kupca. Obično se realtor bavi pretraživanjem, ali ako sami prodajete stan, možete staviti oglase u novine i na specijaliziranim Internet stranicama.

6

Pronalaženje pravilne osobe i suglasnost s njimna cijenu, sklopiti s njim ugovor o prodaji stanova. To bi trebalo biti sastavljeno kompetentno s pravnog stajališta, ona treba navesti sve financijske isplate.

7

Potrebno je kupce hipotekakontaktirati banku s ugovorom o prodaji i platiti cjelokupni iznos zajma. Nakon što je zajam zatvoren, teret će se ukinuti i moći ćete registrirati ugovor u posebnom državnom tijelu - Federalnoj službi za registraciju. Da biste to učinili, morat ćete platiti naknadu.

Evidencije kupca nekretnina

Tijekom kupnje stana građanimapotrebno je izraditi mnogo različitih dokumenata, obveza prihvaćanja - prijenosa nekretnina je obavezna. Potpisivanje ovog akta bit će potrebno ako se uvede nova zgrada. U nekim regijama bit će potrebno prijenos sredstava za prodaju nekretnina na stambenom tržištu.

Prijenos stana na temelju ugovora o glavnici

Postupak za prijam stana od developera do DDUupravlja ruskim zakonom. Međutim, do trenutka primitka imovine od strane kupca, razvojni programer mora staviti zgradu u rad, izvršiti potrebna mjerenja i osigurati dimenzije u BTI. Pored toga, stambenu zgradu mora biti dodijeljena stalna adresa.

Redoslijed prijenosa stana DDU-om

Kako je proces prenošenja stana prema DDU-u:

1. Razvojni programer mora pozvati sve svoje ko-investitore da potpišu dokumente o prijenosu stanova.
2. Nositelj kamate mora posjetiti svoj stan i temeljito pregledati prostorije.
3. Ako postoje manji nedostaci,Dokumenti o prihvaćanju i prijenosu nekretnina mogu se odmah potpisati. Ako se pronađe problem, nositelj interesa trebao bi napisati posebno izvješće o pregledu i ne prihvatiti stanovanje sve dok programer ne riješi nedostatke.
4. Čim tvrtka otkloni neispravnost, korisnici ponovno pregledavaju prostorije i potpišu čin prijema i prijenosa nekretnina.
5. Nakon što su potpisani svi potrebni dokumenti i konačni trošak stambenog zbrinjavanja, programer prenosi ključne setove iz stana do nositelja interesa.

Približan oblik potvrde o prihvaćanju stana na DDU

Navedene su sljedeće informacije: predmeti organizacije - graditelji, putovnice budućeg vlasnika, poštanska adresa prenesene imovine. Dokument također navodi da kupac stana nema potraživanja od prodavatelja i preuzima vlasništvo nad nekretninom.

Približan oblik potvrde o prihvaćanju stana na DDU - ostavite komentar

Ako pročitate komentare korisnikaInternet, možete saznati činjenicu da u stvari dokumenti za primanje nekretnina od developera izgledaju nešto drugačije. Predloženi obrazac ne sadrži potpise programera, što je kršenje zakona.

Treba li roditelji osigurati stanovanje za svoju djecu?

Naravno, idealno bi roditelji trebali stjecatiodvojeno stanovanje za svoju djecu, ali ne svaka obitelj ima takvu priliku. Najčešće, roditelji postaju dioničari građevinskih tvrtki ili pomažu djeci da stječu nekretnine.

Potvrda o prihvaćanju stana DDU

Zakon ne propisuje niti jedan oblik dokumentaprijem nekretnina od prodavatelja. Dokument navodi: datum, opis nekretnine, mjesto sastavljanja, podatke iz katastarskog registra, pojedinosti obiju stranaka i potpisa.

Jedinstvena telefonska pravna služba

Ako imate bilo kakvih pitanja o dokumentaciji, svaki klijent može nazvati Jedinstvenu telefonsku pravnu službu 24 sata dnevno i dobiti besplatnu pomoć.

Redoslijed prijenosa objekta zajedničke gradnje prema zakonu 214-FZ

Određeni poredak za primanje objekataizgradnja je uređena zakonom. Da je nekretnina prihvaćena u određenom poretku, odobren je Savezni zakon2121 "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada". Redoslijed je sljedeći:

1. Prijenos nekretnina od graditelja i prihvaćanje njegovih nositelja interesa provode obje strane na temelju prijenosa posla.
2. Prijenos kapitalne imovine obavlja se nakon dobivanja dozvole za puštanje kuće u rad.
3. Nadalje, puštanje u rad novih stanova, mjerenje BTI i primitak adrese.
4. Obavijest kupaca za 14 dana završetkazgrade i pozivaju ih na primanje stanova. Dioničari moraju prihvatiti njihovu kupnju na vrijeme, kako je propisano u DDU-u. Ako uvjeti nisu navedeni, novi vlasnici dobivaju tjedan dana za potpisivanje akta.
5. Ako dioničar nije zadovoljan kvalitetom izvršenogradi, potpisivanje potvrde o prijenosu neće se dogoditi. Kupac bi trebao zahtijevati od graditelja da sastavlja i potpiše inspekcijsko izvješće o prostoru u kojem treba naznačiti sve nedostatke i vrijeme korekcije neispravnosti. Nakon uklanjanja svih pogrešaka, programer ponovno poziva su-investitore da pregledaju, a ako je vlasnik zadovoljan, onda potpisivanje dokumenata za prijenos nekretnina.
6. Potpisivanje dokumenata o prihvaćanju i prijenosu dionicaVlasnik nekretnine i predaja skupova ključeva od vlasnika do vlasnika. Prihvacanje i prijenosni akt sastoji se od: mjesta potpisivanja dokumenta, datuma potpisivanja, potpune informacije o obje strane, prostoru objekta, adresi nekretnine, podu stana, podatke o stanju imovine. Važno je istaknuti činjenicu da stranke nemaju pritužbe jedni protiv drugih.

Glatka je bila na papiru

Zapravo, u inspekcijskim dokumentima stavlja svojpotpis je samo dioničar, potpis graditelja u dokumentu nije predviđen. Tvrtka-programer ne preuzima odgovornost za uklanjanje svih nedostataka, njihova korekcija može trajati dugo.

Prikupljanje akata prihvaćanja - prijenosa robe

Kako biste izbjegli nepotrebne probleme sprijem-prijenos robe ili nekretnina, zakonom se propisuju različiti postupci. U prisutnosti ispravno ispunjenih dokumenata, kupac i izvođač radova moći će dokazati svoj slučaj u slučaju spornog trenutka.

Čin prijenosa stana: važnost pojedinosti

Kada kupujete nekretninu važno je datiposebnu pozornost na dostupnost kompletnog paketa dokumentacije, kao i ispravnost popunjavanja svakog ugovora, akta ili punomoći. Najčešće, ljudi kupuju stanovanje, strogo nadzire dostupnost dokumentacije za prodaju i prijenos financija, ali ne obratite pozornost na čin prihvaćanja i prijenosa nekretnina.

Što kaže zakon?

U civilnom kodeksu postoji članak kojiuređuje prijam nekretnine od strane kupca od prodavatelja. Tek se nakon registracije akta prihvaćanja i prijenosa obveza stranaka smatra da je dovršen, a nekretnina se može smatrati prebačenom na vlasnika.

Neugodne posljedice za prodavatelja

Ako prijenosni dokument nije sastavljen, onda zakonomprogramer i odgovoran je za nekretnine, jer kupac zapravo nije poduzimao obveze za održavanje i održavanje njegovog stana.

Neugodne posljedice za kupca

Za dioničare, priprema akta prijema prijenosapotrebno, osobito ako stanovanja kupili u novoj zgradi. Osim toga, kupac nije uvijek zadovoljan s kvalitetom obavljenog posla, a da biste riješili probleme i poziva na red od zahvata, potrebno je staviti potpis na djelu.

Potpisati ili ne?

U praksi, ispada da je građevinska tvrtkanisu u potpunosti u skladu sa svojim obvezama prije kamata nositelja, i neće trpjeti za ove povrede nema kazne. Ako kupac nije željan ispraviti povrede svom trošku, potrebno je izvršiti čin pregleda prostora, a poželjno je da taj dokument su podnijeti potpise obiju strana.

Što trebam učiniti ako programer odbije potpisati akt?

Ako programer odbija potpisati čin, ondanositelji interesa trebali bi sastaviti inspekcijsko izvješće na licu mjesta, a zatim upisati zahtjev s vremenom otklanjanja nedostataka i poslati svu dokumentaciju na adresu tvrtke za razvojne programere. Nakon isteka navedenih uvjeta, nositelj kamate može se obratiti sudu.

Kupnja novog stana, treba obratiti pozornost na postupak za prijenos stanova na kupca na DD.