Savjet 1: Koliko ima 1 hektar zemlje

Nekretnine

Savjet 1: Koliko ima 1 hektar zemlje

Nakon što su se Rusi pojavili devedesetih godinamogućnost registracije nekretnina, trošak četvornih metara stambenog prostora i sto zemljišta postali su važni za one koji žele kupiti ili prodati stan, kuću ili zemlju. Kada je u pitanju zemlja, cijena ovisi o mnogim čimbenicima, od kojih svaki ima značajan utjecaj na cijenu koju će ta stranica biti.

Čimbenici koji utječu na to koliko će zemlja koštati

Jasno je da se definira glavni parametartrošak zemljišta je njegovo područje. Stoga, zbog praktičnosti izračuna, ne koristi se ukupna površina web lokacije, što može biti bilo što, a cijena po 100 četvornih metara je 100 kvadratnih metara u danom lokalitetu. Pa, općenito, trošak od sto četvornih metara zemlje će biti određen svojim komercijalnim i potrošačke potražnje. Jasno je da će parcele smještene u depresivnim područjima znatno niže od onih prodanih u većim gradovima ili pored njih. Sto četvornih metara zemlje u srednjoj zoni bit će jeftinije nego na jugu, osobito na obali Crnog mora. Osim toga, infrastruktura koja se nalazi u blizini je također od velike važnosti. U slučaju da će stranica imati već novu kuću s komunalnim poduzećima, cijena će biti maksimalna. Mnogo će značiti i ono što je dopušteno namjerno korištenje ove zemlje. Ako je namijenjen za poljoprivredu ili vrtlarstvo, njegova će cijena biti niža od one čija je namjena definirana kao za pojedinu stambenu izgradnju.

Za razliku od Moskve, za ostatak zemlje udaljenost od grada nije važna, glavni je kriterij dostupnosti infrastrukture.

Koliko je sto dijelova u različitim regijama Ruske Federacije

Potražnja agiotage za zemljište više nije nigdje,realtori primjećuju da cijene zemljišta padaju čak iu predgrađima i na obali Crnog mora, a pad potražnje utječe i na elitna područja razvoja i na one koje su dodijeljene za predgrađe. Neovisni stručnjaci predviđaju daljnji pad troškova zemljišta, povezan s nestabilnom situacijom u gospodarstvu. Koliko gradova koji bi željeli krenuti iz grada i graditi kuću sada im je dana ova prilika!

Prosječna cijena sto četvornih metara zemljišta na obali Crnog mora, tisuća rubalja: Soči - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

Trenutno, prema nekimaInternetski portali na kojima su parcele postavljene na prodaju, cijena od sto četvornih metara zemljišta na području koje se nalazi u neposrednoj blizini velikih naselja 2013. godine u dolarima bila je: Moskva - 7200; St. Petersburg - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nizhny Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Ekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Moći ćete reći točnu cijenu u nekretninama koje prodaju zemljišta u ovom ili onom selu.

Savjet 2: Kako kupiti zemljište u predgrađima

Sve više i više ljudi žele pobjećizagušljivog megapolisa, buke i smoga, i kupiti dio zemlje izvan grada kako bi izgradio kuću koja će postati mjesto odmora ili prebivališta. Za kupnju zemljišta u predgrađima, možete koristiti usluge specijaliziranih tvrtki koje će u kratkom vremenu omogućiti pravovremeno i kompetentno proces prikupljanja i obrade dokumenata. Ali možete uštedjeti novac tako što ćete sami raditi.

instrukcija

Odredite područje moskovske regije, gdje želite kupiti komad zemlje, uzimajući u obzir prometne putove koji se mogu doći do njega.

Idite na relevantne web stranice na internetu iprikupiti detaljne informacije o tome jesu li pogodna mjesta prodana tamo. Obratite pažnju na približne troškove zemljišta, prisutnost na području različitih komunikacija, rezervoara, štetnih za zdravstvena poduzeća itd.

Krenite na izlet u odabrano područje, idite nalokalnoj upravi i pitati postoji li prodaja zemljišta za izgradnju kuće. Razmislite o prijedlozima uprave i, ako postoje pogodni objekti za vas, saznajte uvjete za prodaju zemljišta i vrijednost transakcije. Prijavite se za kupnju odabrane web stranice.

Dobiti dokumente, promatrajući sve zakonske suptilnosti, svakako provjerite prije kupnje, da li ova stranica ima opterećenja ili ograničenja u obavljanju građevinskih radova na njemu.

Pitajte lokalne stanovnike ako ih imaprodaje kuću s kopnom, ako u upravljanju niste ponudili ništa prikladno ili ste odlučili kupiti ne samo dio zemlje, već i kuću koju kasnije možete srušiti kako biste izgradili svoje. Takvo rješenje pojednostavit će zadatak jer će komunikacija već biti dovedena u zgradu stanova. A ako volite raditi na terenu, nećete biti ometani slijetanjima koje su napravili prethodni vlasnici, voćke itd.

Razmislite o nekoliko web mjesta, jer je kupnjazemlja - ozbiljno stjecanje i kupiti prvi ne vrijedi. Provjerite s vlasnikom prisutnost svih potrebnih dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad kućom i kopnom. Pripremite se za činjenicu da ćete za oko dva mjeseca morati potrošiti na prikupljanje potrebnih certifikata i potvrda.

Zaključite transakciju kupnje. Registrirajte svoje vlasništvo nad kućom u Registracijskoj komori. Dobiti novi katastarski broj zemljišta, koji mu je dodijeljen na temelju ugovora o prodaji.

Savjet 3: Koliko košta izgraditi kuću

Samogradnja kuće ne zahtijevasamo vještim rukama i vještinama u radu s materijalima i alatima. Budući vlasnik također mora odrediti količinu potrebnih materijala, kao i izračunati sve troškove izgradnje. Trošak izgradnje kuće uvelike će biti određen mjerilom konstruirane strukture.

Prije nastavka pripreme procjene zagraditi, pripremiti nacrt buduće kuće. Ako ste u gubitku da to učinite sami, obratite se na gotove događaje koji su bogati na internetu. Takav projekt, naravno, neće biti ekskluzivan, ali neće zahtijevati dodatne troškove koji se ne mogu izbjeći pri kontaktiranju organizacija projekta ili neovisnog stručnjaka za dizajn. Sada kada ste odredili ukupnu površinu svog budućeg doma, možete početi izračunavati. Troškovi izgradnje kuće uključuju izravno troškove gradnje i dorade materijala. Ukupni trošak podizanja temelja cjelokupne strukture ovisi o tome kako vidite kuću vaših snova: drvene, cigle ili izrađene od staničnog betona. Izgradnja kuće od drva u prosjeku će vas koštati 12-14 tisuća rubalja. za trg. m. Cigle ili stanični beton košta više: do 20 tisuća rubalja. po kvadratnom metru površine kuće. Ove brojke treba uzeti u obzir ako planirate najjednostavniju jednokatnu zgradu. Za dva-kata zgrade i precizniji arhitektonskim rješenjima cijena po kvadratnom metru može doći do 60-70 tisuća r.Vazhnaya članak troškova izgradnje. - unutrašnjost gotovog kuće. Trošak završetka unutarnjeg uređenja ovisit će o materijalu iz kojeg se izrađuju zidovi kuće. Struktura cigle i staničnog betona zahtijevat će 3-5 tisuća rubalja. po četvornom metru zida. Za drvene konstrukcije troškovi su 2-3 puta niže nego u slučaju završavanja cigle zdaniya.Ne zaboraviti o troškovima elektrifikaciju mjestu gdje se nalazi kuća. Oni će se sastojati od cijena za žice, prekidače, utičnice, automatski shutdown sustav, električni mjerač i tako dalje. Procjena troška troškova izgradnje sustava napajanja proizlazi iz činjenice da će iznositi oko 600 rubalja. po četvornom metru zhilya.Esli namjeravate opremiti Country House središnjeg sustava opskrbe, imajte na umu da je povezan može proizvesti samo ovjerene stručne organizacije, od kojih svaki postavlja vlastite cijene za usluge. Minimalni trošak za distribuciju plinovoda u stambenoj zgradi bit će oko 20 tisuća rubalja. Također je važno uzeti u obzir i troškove odvodnje i vodoopskrbe. Povezanost s postojećim vodoopskrbnim sustavom bit će relativno jeftina. Ako odlučite izgraditi bunar u blizini kuće, imajte na umu da će cijena za to biti do 3-5 tisuća rubalja. za prsten. Bušenje istog pojedinca dobro može vas koštati u 80-100 tisuća r. Zatriyat konačni raspored teritorija su relativno niski. Uključuju, u pravilu, uklanjanje građevinskih otpadaka, montaža ograde s prolaznim ili ulaznim vratima. Većina tih radova može biti učinjeno na vlastitu s minimalnim resursov.Budte, međutim, spremni za činjenicu da su troškovi mogu povećati, jer su sve male stvari koje treba uzeti u obzir je teško od samog početka u tijeku za izgradnju kuće sa svoje ruke projekta. Stručnjaci vjeruju da se preliminarna procjena može udvostručiti. Na primjer, ako ste mislili da je izgradnja kuće koštat će 750 tisuća. P., uključeni su u cijenu od 1,5 milijuna dolara. To će vam pomoći da izbjegnete razočaranje u završnoj fazi izgradnje, kad vidite da se ne uklapaju u proračunu.

Savjet 4: Koliko košta kuća za izgradnju?

Da biste saznali za sebe preliminarnetrošak kuće, morate znati o tome što će glavni troškovi ići. Važno je odabrati materijal za zidove, koji ne zahtijevaju značajne količine za izolaciju i ugradnju pare i vodonepropusnosti.

Jeftin okvirna kuća mnogi vlasnici grade vlastite ruke

Ovisno o glavnim troškovima izgradnje kućevrsta temelja i materijala za izgradnju zidova i stropova. Konačna se količina izračunava uzimajući u obzir završne materijale za fasadu i unutarnje prostore.

Koji je temelj jeftiniji?

Najprikladniji, jeftiniji i najlakšiIzgradnja se smatra MZL-om (plitki pojas). Dubina rova ispuniti vrpcu u ovom slučaju je niska: samo 40-50 cm, što značajno štedi materijal za izradu betona (cement, šljunak, pijesak). U prosjeku, za popunjavanje takvog temelja za kuću od 6/10 m s dnevnim potkrovljem i verandom, potrebno je 64 tisuće rubalja. (cijene za travanj 2014.). U većini regija u Rusiji taj iznos će biti dovoljno za izgradnju betonske vrpce 50 cm visok i 40 cm širine u procjenama uključuju :. betona, materijal za izgradnju oplate, pijeska i šljunka da se formira „jastuk”, geotekstila, pojačanje vezivanje žica, sidra, vijaka i dijelova cijevi za napuhavanje.

Trošak kuće, ovisno o izboru materijala za zidove

Zidovi moraju biti izgrađeni od takvog materijalaNe zahtijeva velike troškove za izolaciju, uređaj za paru i vodonepropusnost. Razmatra se jedna od najkvalitetnijih, ali i više "hladnih" opeka. Za izgradnju zida ove debljine (najmanje 40 cm) kako bi se zadovoljili zahtjevi toplinske vodljivosti, potrebna je velika količina ovog građevnog kamena i potrebno je dodatno zagrijavanje. Stoga, s ekonomskog gledišta, takva kuća je vrlo skupo. Isto se može reći io kućama iz bloka pjene i blok plina. Unatoč činjenici da je ovaj materijal relativno jeftin, ima visoku higroskopnost. Iz tog razloga, glavna pozornost treba posvetiti kvaliteti parne i vodonepropusnosti zidova i stropova, što dovodi do značajnog porasta troškova gradnje. Informacije o niskoj toplinskoj vodljivosti blokova pjene su pretjerane i nisu potvrđene u praksi. Kako bi se osiguralo da je kuća uistinu topao, morat ćete izgraditi zid s debljinom od 1,5 m. Stoga će glavni troškovi biti potrošeni na kupnju i ugradnju izolacije. Za privatni programer, ova situacija nije uvijek korisna: mnogo ovisi o klimatskim uvjetima regije stanovanja.

Koju je kuću jeftinije graditi?

Najjeftinijih kuća su kuće okvira. U prosjeku, za izgradnju kuće veličine 6/10 m će zahtijevati do 400 tisuća rubalja. Ovo je samo za materijale (osnovno i završno), ne uzimajući u obzir troškove rada i najam građevinske opreme. Ali ako programer izvodi većinu posla samostalno i ima dovoljno tehničke baze za izgradnju svoje kuće, taj će iznos biti dovoljan za izgradnju udobnog i modernog stanovanja.