Hipoteka u Francuskoj i algoritam za njegovo pribavljanje
Hipoteka u Francuskoj i algoritam za njegovo pribavljanje
Francuska je zemlja romantike i ljubavi. Mnogi od naših građana željeli bi se tamo preseliti u stalni boravak, osobito u Parizu - glavnom gradu svjetske mode. Francuska se smatra jednim od najpopularnijih mjesta za kupnju prekomorske imovine među bogatim građanima.
Gdje kupuju Rusi u Francuskoj?
Velika potražnja među ruskim građanimauživa u posjedu u Parizu, na Cote d'Azur, kao iu blizini skijališta koja se nalaze u Alpama. Nažalost, svi potencijalni kupci francuskog nekretnina ne znaju kupiti u zemlji ljubavi. Dakle, ako kupac nema dovoljno novca za kupnju stanova, onda se može posuditi. Valja istaknuti da je prilika za izdavanje hipoteke u Francuskoj nedavno postala široko koristi od strane Rusa.
Koliko košta stanovanje u Francuskoj?
Cijene nekretnina variraju ovisno oregije zemlje u kojoj se nalazi. Na primjer, 1 kvadrat. m u Parizu košta prosječno 10 000 eura, u Strasbourgu - oko 5000 eura, u Lyonu i Nizzu - 4500 eura po 1 kvadratu. U Francuskoj se hipotekarni zajam može izdati za razdoblje od 6 do 30 godina na 3-5% godišnje. Dob dužnika, kojemu može koristiti zajam, ne smije biti duži od 75 godina. Trošak stambenih kredita u Francuskoj ovisit će o banci u kojoj je izdana. Iznos provizije banke za registraciju hipoteke iznosi oko 1% iznosa kredita. Također, dužnik će morati platiti bilježničke usluge samostalno - to je oko 2% vrijednosti imovine.
Kako podnijeti zahtjev za hipoteku u Francuskoj?
Prije nastavka izvršenja hipotekekredit u Francuskoj, prvo je nužno, kao i kod bilo koje druge vrste kreditiranja, pažljivo proučiti uvjete za njegovo pružanje. I to morate učiniti prije nego što odlučite otići u Francusku za osobno poznavanje objekta koji se kupuje. Ako sve ispravno radite, onda ćete po dolasku u drugu zemlju već znati što možete računati i kakav će biti odgovor francuske banke na traženi zajam.
Hipoteka u Francuskoj - uvjeti za dobivanje
Bankarski sektor Francuza nudi različite vrste hipoteka:
- hipoteke s fiksnom stopom;
- hipoteka s promjenjivom stopom;
- Hipoteka s mješovitom stopom.
Značajka francuske hipotekeje da u iznosu zajma ukljucuje ne samo vrijednost nekretnina, nego sredstva za popravak zgrade, i ako je potrebno, zatim za njegovu rekonstrukciju. Za registraciju hipoteka u Francuskoj dužnik mora osigurati vjerovniku procjenu koju je proglasio ovlašteni procjenitelj. Stručnjak ocjenjivačkog društva mora provesti procjenu stambenih nekretnina i izraditi procjenu troškova koji su potrebni da bi se dovela u odgovarajuće stanje. Ako je potrebno, hipotekarni kredit u Francuskoj nakon nekog vremena može se refinancirati po povoljnijim uvjetima.
Što se tiče solventnosti potencijaldužnik, francuske banke vrlo su ozbiljno pristupile ovom pitanju. Glavni zahtjev vjerovnika koji rade u Francuskoj jest prisutnost službenog stalnog dohotka u iznosu koji bi mu omogućio lakše servisiranje duga kredita. Nerezidenti i osobe francuskog državljanstva imaju jednaka prava u okviru ugovora o zajmu.
Hipotekarni kredit u Francuskoj nije izdan za kupnjugaraža, proliveno, cigla i drvene kuće, predmeti za uzgoj itd. Baš kao u Rusiji, nekretnine kupljene na kreditima podliježu osiguranju. Drugi preduvjet za dobivanje kredita je životno osiguranje dužnika. Prije sklapanja ugovora o zajmu, banka može od zajmoprimca zatražiti liječnički pregled ako je iznos zajma veći od 400.000 eura.
