Koji su dokumenti potrebni za ugovaranje ugovora o najmu
Koji su dokumenti potrebni za ugovaranje ugovora o najmu
Sporazum o zakupu sklopljen je između stranaka uslučaj u kojem je barem jedan od njih pravna osoba. Za većinu poduzetnika ovo je standardna vrsta transakcije, jer često moraju iznajmiti uredski prostor ili proizvodne objekte. Kako bi se izbjegla opasnost od raskida ovog ugovora ispred vremena potrebno je ne samo registrirati pravilno, nego prikupiti i provjeriti sve dokumente zakupodavca.
instrukcija
1
Prije sklapanja transakcije, najmodavac i najmoprimacmoraju se međusobno podnijeti njihovi naslovni dokumenti. Zajmodavac ih treba provjeriti i osigurati da najmodavac ima puno pravo da sklopi ugovor o zakupu, da je vlasnik ove prostorije ili da ga može iznajmiti. Također mora pružiti stanaru potvrdu o vlasništvu ili zakupu, kao i BTI dokumenti: tehničku ili katastarsku putovnicu, u kojoj postoji objašnjenje ili tlocrt koji označava iznajmljeni prostor. Osim toga, od njega će se tražiti da sklopi ugovor o prodaji ili ugovor o osnovnom zakupu koji je sklopljen s vlasnikom prostora.
2
U slučaju da najmodavac nije vlasnik, alistanar, sklopljen je ugovor o zakupu (klauzula 2, čl. 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Potoporac mora provjeriti da li ugovor o najmu određuje pravo najmoprimca da uđe u ugovore o zakupu. I napominjemo da krajnji rok za ugovor o zakupu ne bi smio prekoračiti rok za koji je sklopljen primarni ugovor.
3
Ako je stanodavac pravna osoba, takođermora podnijeti izvod iz Jedinstveni državni registar, i ako je fizička putovnica. U slučaju da su najmoprimac ili zakupodavac pravne osobe, moraju se predstaviti konstitutivnim dokumentima i ako djeluju u ime organizacije - ovjerene ovlasti za pravo na takve transakcije.
4
Prilikom sklapanja najma, prema cl. 655 Građanskog zakona Ruske Federacije potrebno je izraditi akt prihvaćanja i prijenosa koji će omogućiti izbjegavanje sporova oko sigurnosti prostora na kraju ugovora ili njegova prestanka. Ovaj akt otkriva pravi tehnički uvjeti nekretnine.
5
U slučaju sklapanja zakupaviše od jedne godine, to će biti predmet obveznog upisa u teritorijalne nadležnosti ruskog registra na temelju položaja imovine. Zahtjev za upis bit će potrebno priložiti kopiju ugovora o zakupu, naslov dokumenta i dokumenta kojim se dokazuje pravo na imovinu, zakonske dokumente i punomoći potvrđuje autoritet zemljoposjednika i vinogradari, kao i potvrda o uplati državne dužnosti.
