Soba u zajedničkom stanu - investicija ili problem?
Soba u zajedničkom stanu - investicija ili problem?
U velikom gradu teško je kupiti zaseban stanbez privlačenja hipoteke ili drugih pozajmljenih sredstava, kao i bez vlastite dugoročne uštede. Ako trebate imati dom u Moskvi ili St. Petersburgu, često se smatra mogućnost kupnje sobe u hostelu ili zajedničkom stanu. No, je li takva kupnja profitabilna?
Ako pogledate web stranice na kojima agencijenekretnine i privatni pojedinci obično oglašavaju za prodaju stanova i soba, možemo zaključiti da je vrlo lako pronaći prostoriju koja je pogodna za cijenu i površinu. Mnogo ih je, ali to je razlog zašto bi prodaja takve imovine bila teška zbog velike konkurencije među prodavačima.
Glavni problem prodaje-kupnje soba -potreba za dobivanjem suglasnosti susjeda za prodaju trećoj strani, jer prema našem zakonu susjedi imaju pravo na pretplatu. Ali susjedi ne mogu živjeti u svojoj nekretnini, kao i jednostavno štetni. No, čak i ako nema problema s susjedima u ovom pitanju, može doći do problema kada žive u stanu. Susjedi mogu učiniti najviše neočekivane i apsurdne tvrdnje, što čak može suprotno zakonu. Također, ako želite iznajmiti sobu, susjedi mogu ometati svoje stanare.
Ali ne samo susjedimože izazvati prodajnu transakciju ili jednostavno prestati živjeti. Treba pažljivo ispitati dokumente prodati kuću - ako je cijena preniska, potrebno je posumnjati da prodaja nije soba, dok je udio u stanu koji je pravo na korištenje objekata između svih vlasnika nisu definirani. U tom slučaju, moguće je da je udio stanu pripada vama, ali živjeti ili iznajmiti nekretninu nemoguć.
Iz onoga što je rečeno, mora se zaključiti da kadaNemogućnost kupnje zasebnog stana, možete kupiti sobu, ali vrlo pažljivo. Nemojte sudjelovati u "siva" shemama prodaje, kada je soba darovana, a ne prenijeti na temelju ugovora o prodaji. Također biste trebali provjeriti jesu li prava korištenja podijeljena i dobivate određenu sobu, a ne samo udio u zajedničkom vlasništvu. I naravno, moramo pogledati sve susjede, kako se ne bi podmirili ovisnici i alkoholičari koji neće dopustiti da mirno živi bez iste navike kao i oni.
