Savjet 1: kako izmijeniti ugovor o zakupu
Savjet 1: kako izmijeniti ugovor o zakupu
Prilikom sklapanja zakupa, to nije uvijek mogućeosigurati sve specifične trenutke koji se mogu pojaviti u budućnosti. No, u slučaju situacija koje zahtijevaju promjene u uvjetima ugovora, uvijek ih možete dogovoriti.
instrukcija
1
Odredite koji su uvjeti potrebnipromjena (odaberite određene odjeljke i odlomke u tekstu najma). Ako je to potrebno, suglasni ste s ovim uvjetima s drugom stranom pod zakupom. Iznimke su slučajevi jednostrane izmjene ugovora o zakupu, određene u tekstu ugovora (na primjer, uvjet da "najmodavac ima pravo promijeniti cijene po vlastitom nahođenju").
2
Provjerite u skladu s uvjetima ugovorapotreba za državnom registracijom zakupa. Uvjeti za registraciju države najčešće se propisuju u posljednjim dijelovima ugovora o najmu. Ako je registracija izvršena, kada je ugovor sklopljen, potrebno je registrirati svoje promjene. To također utječe na broj kopija dokumenata o promjeni uvjeta, jer je potrebno izraditi dodatnu kopiju za registarske vlasti.
3
Sve promjene u zakupu su formaliziranedodatni ugovori. Ovi dokumenti mogu imati naziv kao "dodatni sporazum" i jednostavno "dogovor". Nakon registracije sporazuma / dodatnog sporazuma o izmjeni ugovora o najmu, stranke su potpisale rezultat dokumenta. Tada biste se trebali obratiti tijelu registriranja. I nakon toga dokument stupa na snagu, što znači da počinju raditi njeni novi uvjeti.
Savjet 2: Kako zaključiti zakup prostorija
Premisa je prioritetni problem koji se suočava s poduzetnikom u razvoju svog poslovanja. stoga sporazum iznajmljivanje Je li prvi sporazum, koje bi trebalo zaključiti pravna osoba. Koje su glavne točke koje treba razmotriti prilikom izrade?
instrukcija
1
Odredite, za početak, je li stanodavac vlasnik soba, Provjerite sve naslovne dokumente za objekt: potvrdu o vlasništvu i osnovu za njezinu pojavu (na primjer, sporazum kupnja i prodaja). Ako osoba nije vlasnik soba i poziva vas da se pretplatite na njega, navedite ima li ovlast da to učini, da li je to pravo registrirano u njegovu sporazume iznajmljivanje, To je potrebno učiniti, jer ako vam neovlaštena osoba preda prostor, onda sporazum smatrat će se nevaljanima.
2
objekt iznajmljivanje je bitan uvjet sporazumali, stoga, obratite posebnu pozornost na njezin opis. Odredite prostore u sporazumMožete navesti sljedeće parametre: - adresu mjesta objekta iznajmljivanje, kat - naziv objekta iznajmljivanje (nestambene prostorije, dio nenaseljenih soba) - funkcionalna svrha (nestambena -proizvodnja, skladištenje, komercijalni, administrativni, itd.) - Provjerite ove podatke sa službenim dokumentima - svježe podatke iz BTI i potvrdu o vlasništvu objekta.
3
Treće bitno stanje sporazumi iznajmljivanje je iznos najamnine. Bez njegovih uputa sporazum smatrat će se nevaljanima. Stoga jasno definirajte u dokumentu iznos i uvjete plaćanja, način prijenosa novca - u gotovini ili prijenos na račun za namiru, bez obzira je li uključen u iznos PDV-a.
4
Pažljivo pogledajte odredbu o roku zakoji su formalizirani odnosi na zakup. Ugovor sklopljen na razdoblje dulji od jedne godine podliježe obveznoj registraciji. U slučaju da registracija nije izvršena, sporazum ne smatra se zaključenim. U vezi s tim mnogim formalizirati zakup odnosa za 11 mjeseci, nakon tog razdoblja, obnoviti sporazum za isto razdoblje.
5
Potrebno je navesti redoslijed izmjene i prestanka sporazumi iznajmljivanje, U pravilu, u dokumentu se navodi da je njezina izmjena i prestanak provodi sporazumom stranaka, međutim, potrebno je pojasniti neke slučajeve u kojima sporazum može se jednostrano raskinuti voljom najmodavca ili najmoprimca.
6
Nakon sklapanja ugovora, objekt mora bitiprenijeti na stanar pod aktom prihvaćanja-prijenosa. Obratite pozornost na njegovo stanje. Ako primijetite bilo kakve nedostatke, onda ih odražavate u aktu prihvaćanja-prijenosa, tako da stanodavac ne stavlja odgovornost za njihovu pojavu na vašu organizaciju.
